天津市非住宅物业服务合同.doc

附件2：

天津市非住宅物业效劳合同

〔JF-2023-016〕

甲方：

业主委员会主任：联系：

住所：邮政编码：

乙方：

法定代表人：联系：

住所：邮政编码：

营业执照号码：

企业资质证号：资质等级：

根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用的原那么，经协商一致，甲方代表全体业主将〔物业工程名称〕委托乙方进行物业管理效劳事宜，订立本合同。

本合同对物业效劳企业和全体业主具有约束力。

第一条委托物业的根本情况

物业类型〔写字楼、商业、工业园区〕：

座落位置：市区〔县〕道〔路、街〕号

四至：东南

西北

总占地面积：万平方米

总建筑面积：万平方米。

其中：地上层、地下层。

写字楼万平方米

商业万平方米

工业园区万平方米

委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。

〔后附规划总平面图〕

第二条物业效劳内容及标准

〔一〕房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：

〔二〕共用设施设备运行、维修、养护：

1.供、配电设施设备:

2.给、排水设施设备:

3.升降系统:

4.消防系统:

5.空气调节系统:

6.智能化系统:

7.楼宇自动化系统〔通讯系统等〕:

8.停车场管理系统:

9.其他:

〔三〕共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：

〔四〕物业装饰装修的管理：

〔五〕车辆行驶和停放秩序的效劳、管理：

〔六〕物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：

〔七〕物业档案的建立、保管和使用：

〔八〕其他委托事项：

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2、

3、

第三条物业效劳合同期限

物业效劳合同期限为年〔一般不得低于两年〕。

自年月日起至年月日终止。

第四条甲方权利义务

〔一〕代表和维护全体业主在物业管理效劳活动中的合法权益；

〔二〕制定、修改业主大会议事规那么和管理规约，监督业主遵守管理规约；

〔三〕选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

〔四〕审定物业效劳合同内容，选聘、解聘物业效劳企业；

〔五〕审定乙方提出的物业管理效劳年度方案及管理制度，监督并配合乙方管理效劳工作的实施及制度的执行；

〔六〕实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报告；

〔七〕制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业效劳企业提出的其他管理事项；

〔八〕负责提供物业管理效劳所需相关文件和资料；

〔九〕制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；

〔十〕制定改建、重建建筑物及其附属设施方案；

〔十一〕涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项；

〔十二〕负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

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〔十三〕其他：

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3、

第五条乙方权利义务

〔一〕依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理效劳方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理效劳；

〔二〕在本物业管理区域内的显著位置，将效劳内容、效劳标准和收费工程、收费标准等有关情况进行公示；

〔三〕依照本合同约定向业主收取物业管理效劳费；

〔四〕建立物业工程的管理档案；

〔五〕对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；

〔六〕对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；

〔七〕不得将物业工程全部委托给他人管理，但可以将专项效劳委托专业公司承当；

〔八〕负责编制物业的年度维修养护方案，并组织实施；

〔九〕提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合平安要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；

〔十〕负责编制物业效劳年度方案；

〔十一〕定期向全体业主公布场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支情况；

〔十二〕实行酬金制收费方式的，至少每季度向甲方或全体业主公布一次物业管理效劳费的收支情况；

〔十三〕对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方和有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可以实施；

〔十四〕本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必须办理以下移交事项：

1、预收的物业管理效劳费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；

2、物业管理工程的档案资料；

3、物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备；

4、实行酬金制收费方式的，应移交物业管理效劳期间的财务资料。

〔十五