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房产经济管理存在的问题及对策分析

随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分。随着房地产市场的快速发展，也出现了一些问题。房产经济管理存在的问题主要包括房价波动大、房地产泡沫风险、房产税收政策不完善等。本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的对策。

一、房价波动大

随着房地产市场的快速发展，房价波动已成为常态。特别是近年来，随着一线城市房价的持续上涨，不少城市出现了严重的房价泡沫。房价波动大的问题主要表现在以下几个方面：

1.房价难以稳定，买房难、买房贵：由于房价波动大，导致房价难以稳定，使得普通家庭买房的难度越来越大，同时房价的高涨也让房子成为了家庭财产的重要组成部分，进一步加大了家庭的经济负担。

2.房地产市场波动带来的社会风险：随着房价的波动，导致了整个社会的经济风险。一旦房地产市场发生大幅波动，将会严重影响到整个国民经济的发展。

针对房价波动大的问题，可以从以下几个方面提出对策：

1.完善房地产市场调控政策：政府可以通过制定更为严格的调控政策，控制房地产市场的异常波动。可以通过提高房地产税率、调整信贷政策、加大土地供应等手段来稳定房价。

2.加大对二手房市场的管理：政府可以出台相关政策，加强对二手房市场的管理，从源头上控制房价的过快上涨。

二、房地产泡沫风险

随着房地产市场的快速发展，房地产泡沫风险成为了当前房产经济管理的一大隐患。房地产泡沫风险主要表现在以下几个方面：

1.房地产泡沫泛滥：目前，一些地区的房地产市场出现了泡沫现象，房价与实际价值脱离，使得房地产市场存在巨大的风险。

2.资金链断裂：房地产泡沫风险一旦爆发，将会造成一连串的金融风险。房地产开发商、购房者等都将面临巨大的经济风险。

1.严厉打击房地产市场非法融资行为：政府可以通过加大监管力度，严厉打击房地产市场的非法融资行为，控制房地产泡沫风险的进一步蔓延。

2.加强房地产市场的监管力度：政府可以通过加强对房地产市场的监管，保持对房地产市场的高度敏感，一旦发现房地产泡沫风险，及时采取措施予以控制。

三、房产税收政策不完善

当前我国房产税收政策存在不少问题，主要表现在税收主体不清晰、税率过高等方面。房产税收政策不完善主要表现在以下几个方面：

1.税收主体不清晰：目前我国房产税收政策的主体不明确，导致了一些存在税收漏洞，使得税收征收不力。

2.税费负担过重：目前，房产税收政策的税率过高，加大了购房者的经济负担，同时也妨碍了房地产市场的健康发展。

1.完善房地产税收政策：政府可以通过完善房地产税收政策，合理分配税收主体，减轻购房者的税费负担。

当前我国房产经济管理存在着房价波动大、房地产泡沫风险、房产税收政策不完善等问题。针对这些问题，可以通过完善房地产市场调控政策、加大对二手房市场的管理、严厉打击房地产市场非法融资行为、加强对房地产市场的监管力度、完善房地产税收政策、降低税率等对策来解决。希望在未来的发展中，通过不断的改革和完善，可以有效应对房产经济管理存在的问题，推动我国房地产市场的健康发展。