房地产市场分析.docVIP

房地产市场分析

目录

TOC\o1-9\h\z\u目录 1

正文 1

文1：房地产市场分析 2

1当前我国房地产市场现状 2

1.1房地产开发完成情况 2

2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比 2

1.2商品房销售情况 3

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比 3

1.3房地产开发企业资金来源情况 3

2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元 3

1.470个大中城市房屋销售价格指数 3

1.5全国房地产开发景气指数 4

2国家最新房地产政策措施 4

3房地产发展趋势分析 7

文2：国际旅游岛房地产市场分析 8

一、发展概况 8

二、关注问题 9

三、市场展望 10

四、几点启示 10

原创性声明（模板） 11

正文

房地产市场分析

文1：房地产市场分析

1当前我国房地产市场现状

2010年1月19日，国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，达到了前所未有的水平。

1.1房地产开发完成情况

2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比

全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%

2010年1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%

1.2商品房销售情况

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比

全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%

2010年1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。

1.3房地产开发企业资金来源情况

2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元

房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%

2010年1-2月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%

1.470个大中城市房屋销售价格指数

2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。

2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。国家统计局4月14日公布的数据显示，3月全国房价同比上涨11.7%，达5年来最高水平。

1.5全国房地产开发景气指数

2009年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.66，比11月份提高0.88点。

2010年2月份，全国房地产开发景气指数为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。

2国家最新房地产政策措施

中国房价为何屡抑不下？学界做过多次分析，关键在于地方政府对土地财政的依赖。地方政府无视住房的社会功能，而只强调住房的财政功能，即“土地财政”。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源，土地转让金占到地方财政收入的30%以上，许多地区60%到70%的基础设施投资依赖土地政策。房地产业与地方政府结成了“利益共同体”，因而出现房地产业已经绑架地方政府、绑架中国经济、绑架整个社会的议论。

要根治房地产价格屡抑屡涨的问题，必须扭转财税改革，但此举牵一发动全身，政府于是选择了变动较小的做法，即兴建保障性住房，加强监管，打击地方政府与开发商囤地，要求开发商土地出让金首付比例至少达到50%；修改转售二手房营业税的优惠政策，收紧银行信贷等一系列政策措施。

2009年12月7日，中央经济工作会议指出，增