关于预约还是本约《预约商品房协议书》的性质.docxVIP

关于预约还是本约《预约商品房协议书》的性质

一、未取得不动产批准书

2002年9月，珠海某房地产开发有限公司与顾割签署了《房屋租赁协议》。双方同意，该公司开发的社区获得了建设用地的批准书，并开始建设。为了让顾首先选择令人满意的房地产，顾首先选择了令人满意的房地产。如果公司没有获得珠海房地产预算编制许可证，顾将购买该社区的公寓。后双方发生纠纷,该公司请求确认双方签订的《预订商品房协议书》无效。

此案经二审,法院驳回了开发公司的诉讼请求。

二、预售合同的签订

关于预订房屋协议书的性质,目前存在几种不同的观点,有人认为预订协议书是意向书,有人认为是预售合同的从合同,也有人认为预订协议书是预约合同。通说认为预订协议书属于预约合同。笔者认为,预定协议书实际上是一种预约合同,它与一般的仅仅表明当事人有订立合同倾向的意向书不同,它有明确的内容和标的,而意向书仅仅表明法呈人希望订立合同,但对具体订立何种内容的合同,并未具体表明。

预订房屋协议书是以签订预售特定的在建房屋为标的的合同,其标的不是给付房屋的行为本身,而是实践当事人承诺的订立合同的定约行为,因此,它本身不是买卖合同。而房屋预售合同则是以买卖特定的在建房屋为标的的合同,本身就是买卖合同的一种;而且,两者在存续时间上存在先后顺序,先有预订合同,再有预售合同,签订预订合同的目的就是为了订立预售合