西涌海边那间民宿.pdfVIP

话题日期：2014年2月23日

话题：海边客栈专题

特邀嘉宾：@

西冲海边@鸟客栈的，今日主讲海边客栈。

客栈是先生一手打造。偶就是提供创意和策划支持，支持。然后，帮他写文案、宣传

和做总结。

客栈，是一种很像做出租公寓、劏房的事务，也是凤姐变冰冰类。总结就是，把一个物业

进行改造，提升使用价值，然后分租出去，获得更高的收益。

客栈，一般是在旅游目的地，乡村式旅游风格，家庭温馨式住宿，价格在经济酒店和中档

酒店间。一般有庭院、客厅，营造不同酒店的轻松氛围和社交空间。房间比较有特色，跟同档

酒店比，目前是一个潮流。

做客栈，不同做市内物业，存在淡旺季之分。旺季一般生意非常好，甚至不愁销；但淡季

可能几乎无人。跟进酒店业报告，客栈的率应该跟酒店全年差不多，50%多点。但