2023年中国特色小镇行业市场集中度、竞争格局及投融资动态分析报告（智研咨询）.docx

2023年中国特色小镇行业市场集中度、竞争格局及投融资动态分析报告（智研咨询）

内容概述：中国特色小镇行业市场快速发展，市场规模由2015年的555.1亿元增长至2019年的13458.1亿元，年复合增长率为122.01%。截至2022年我国特色小镇市场规模约为10398.6亿元。

关键词：特色小镇分类、特色小镇行业政策、特色小镇产业链、特色小镇市场规模、特色小镇空间分布、特色小镇竞争格局、特色小镇发展趋势

一、特色小镇行业概述

特色小镇占地面积一般在3至5平方公里，往往布局在距离城市消费密集区的远近郊，以某个细分领域的特色产业为支柱，向产业链纵向上下游两端延伸，且兼顾文化旅游功能，无法脱离中心城市而独立存在，其主要目的是分散中心城区功能，提升产业层级。特色小镇按照地域文化、区位优势、自然风貌等因素可以分成历史文化型、城郊休闲型、新兴产业型、特色产业型、交通区位型、资源禀赋型、生态旅游型、高端制造型、金融创新型和时尚创意型八大类。

二、中国特色小镇行业相关政策

自2014年浙江省首次提出“特色小镇”并成功运行后，全国掀起了特色小镇建设潮，国家及地方纷纷出台政策支持特色小镇创建和发展。但在快速推进建设过程中，由于地方对特色小镇认识不清、定位错误等原因，使得特色小镇建设运营出现诸多问题。

三、特色小镇行业产业链

我国特色小镇行业产业链上游参与主体为开发商和投资商，中游参与主体为规划公司、承建公司和运营公司，下游主要涉及推广平台、分销商和消费者。

2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

相关报告：智研咨询发布的《中国特色小镇行业市场专项调研及竞争战略分析报告》

四、中国特色小镇行业发展现状分析

特色小镇，区别于传统行政意义上的建制镇，作为集多种功能等为一体的新型空间载体与创业平台，能够灵活地布局于城市和农村之间，对于推动城乡融合发展与农村地区各方面发展意义重大。从我国特色小镇空间分布而言，呈现东多西少态势。据统计，我国第一批特色小镇在东部、中部、西部的数量比例分别为43.31%、27.56%、29.13%，第二批特色小镇在东部、中部、西部的数量比例为：40.94%、30.07%、28.99%，能够明显看出我国特色小镇整体呈现出逐步递减、东多西少的态势。

目前，国家住建局公布的国家级特色小镇一共403个，其中第一批127个，第二批276个。从人口规模来看，人口数量超100万的特色小镇有32个，人口数量超20万的特色小镇有6个。其中第一批与第二批特色小镇数量排前三的分别是浙江省、江苏省与山东省。

2016年7月，中国政府提出到2020年在中国范围内引导扶持发展近1000个特色小镇，目前我国包括北京、上海、江苏等在内的31个省市特色小镇规划数量达2698个，远超三部委规划的目标，中国特色小镇规划投资合计67660亿元，中国特色小镇行业市场快速发展，市场规模由2015年的555.1亿元增长至2019年的13458.1亿元，年复合增长率为122.01%。截至2022年我国特色小镇市场规模约为10398.6亿元。长期来看，特色小镇承接居民不断提升的旅行需求和国家政策大力支持，发展正当其时。

五、中国特色小镇行业重点企业

在特色小镇的产业链上游，主要参与者包括开发商和投资商。开发商，包括全国性房地产企业、大型国有企业以及小型民营企业，根据其主营业务的差异，专注于建设不同类型的特色小镇。开发商需要从政府获取特色小镇项目建设权、土地使用权和融资，并在获得配套奖励政策后，对项目进行投融资规划、产业规划、空间规划和土地规划，以确立特色小镇的主导产业内容与产业链体系。开发商的主要收益来源于土地溢价升值和工程开发。开发商通过将特色小镇项目划分为文化、饮食、住宿、出行、娱乐、购物、健康等板块，然后根据板块招入有实力的承建公司与运营公司对各板块进行开发运营。目前我国特色小镇运营头部企业主要有：

六、中国特色小镇行业发展趋势

精准化、精细化的规划和运营是特色小镇发展的核心，也是新城镇化模式的重要特点。赋予小镇以特色定位意味着需要对符合这一定位的高端要素展开区域竞争，意味着选定一定空间距离作为市场范围，那么既有的区位关系、资源禀赋、运营能力是否与预期定位相匹配是决定成败的关键之所在。特色小镇的建设运营需要很高的操作技巧以聚合和盘活各类要素和资源。城镇物