我国房地产发展及其价格波动特征.docxVIP

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一、房地产价格相关概念与影响因素

（一）房地产与房地产价格

房地产是房产与地产的总称，是一种特殊商品，不仅具有实体形态还具有法定权利。当作为客观实体时，房地产是指房产和地产的总称，包括土地、地上建筑物、附属物、与其相关的自然资源及所衍生的权利。

房地产价格是指房地产开发过程中达到预定可使用状态的一切成本费用，或者是指内含在房地产中各项经济利益以及由此而形成的法定权利总价值。

（二）房地产价格的特征

房地产与一般商品相比，特殊之处在于房地产可以保值和增值，即投资属性。同理可推测出房地产价格也不同于普通商品。以下着重说明房地产价格的三个特征：区域性、权