5.4其他收入个人所得税的计算.pptVIP

5.4个人所得税其他收入应纳税额

工作5年后，小李买了自己的第一套房子。在第6年和女朋友结婚啦。小李的妻子在也有一套房子。结婚后两人搬到一起居住，夫妻二人决定将闲置的空房出租，那么取得的租金是否需要缴纳个人所得税呢？如何进行缴纳呢？案例

财产租赁所得应纳税额①计征方式：按次计税一个月收入为一次“营改增”后不含增值税，免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。②费用扣除：有4项内容如下（注意必须按顺序扣除）租赁过程中缴纳的税费，包括城建税、教育费附加、房产税向出租方支付的租金及增值税额（适用于转租业务）由纳税人负担的为该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限分次扣除税法规定的费用扣除标准。即每次收入不超过4000元的，减除费用为800元；4000元以上的，减除费用为收入额的20%

财产租赁所得应纳税额④税率基本税率20%个人按市场价出租的居民住房所得减按10%③计税依据每次收入不超过4000元的：应纳税所得额＝每次收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝［每次收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）税额计算：应纳税额=应纳税所得额×适用税率

例题【例】李某按市场价格出租住房，2022年11月取得不含增值税租金收入2500元，本月财产租赁过