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合同编号：????????

个人房产抵押借款合同

特别告知

为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：

1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。

2.您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是加黑字体标记的条款，并对其含义及有关权利义务或责任限制、免除条款的法律含义和后果有充分理解。

3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。

4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字（请勿使用连体、不易辨识或可能引起歧义的笔体书写）。

鉴于借款人购买商品房并以该房屋抵押向贷款人申请个人商品房按揭借款，为明确借款人、贷款人、保证人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。

甲方（借款人）

姓名：????

身份证号码：????

乙方（贷款人）

名称：????

统一社会信用代码：????

丙方（保证人）

名称：????

统一社会信用代码：????

鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。

借款金额

借款金额为人民币（大写）????元（￥????元）。

借款期限

借款期限：????个月，自????年????月????日起（含当日）至????年????月????日（含当日）止。

上述约定的借款期限起止日期与实际借款期限起止日期不一致的，以贷款凭证的实际借款期限起止日期为准；贷款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

利率及利率的调整方式

借款利率

借款执行利率以借款发放日适用的?（1年期/5年期以上）LPR为基础（“加”或“减”）?基点（1个基点即0.01个百分点）确定。

结息方式

【×】按月付息：每月的20日为结息日

【√】其他结息方式：????????

罚息利率

逾期借款的罚息利率以本合同实际执行利率为基础加罚????%（百分之????）；

若借款人未按本合同约定期限还款，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；

借款利率调整时，罚息利率自动做相应调整，并与调整后的借款利率同时开始适用，分段计算。

利率浮动方式

借款发放后，本合同项下借款利率调整日按下列第（1）种方式确定:

（1）每年1月1日起，按照当时适用的贷款市场报价利率（LPR）基础上按照本合同约定的加减点数进行调整。

（2）自借款发放之日起每满1年对应的借款发放日（若无对应日，则为对应日的后一日），在当时适用的贷款市场报价利率（LPR）基础上按照本合同约定的加减点数进行调整。

（3）不浮动。

（4）其他方式：????????。

本合同项下的借款利率调整无需另行签订书面协议，也无需通知或征得借款人、保证人同意。

借款用途

借款用途：借款人借款购买房屋，房屋信息如下：

房屋坐落地址：????????省????????市????????区????????小区????????栋????????单元????????号；

房屋类型：????????；

建筑面积：????????平方米；

购房单价：????????；

总价或评估价：????????；

购房合同编号：????????。

发放条件及支付方式

借款发放条件

贷款人已收到借款人已支付首期房款（首期房款应不低于贷款人规定比例）的证明文件；

没有发生可能对借款人的还款能力有不利影响的事件；

借款的支付方式符合本合同约定，采用贷款人受托支付的，三方均同意支付；

借款人已支付首付款人民币（大写）????元（￥????元）。

贷款人受托支付，借款人授权贷款人直接将款项划入下列指定帐户：

户名：????

账号：????

开户行：????

还款

还款方式

【×】等额本息还款法

【√】等额本金还款法

还款日为：

【×】每月20日

【×】????????

扣款方式为委托扣款，即借款人授权贷款人按本合同约定从指定的扣款帐户中扣收借款本息。扣款帐户如下：

户名：????

账号：????

开户行：????

借款人应不迟于还款日前一天将该期应还款项足额存入扣款帐户，以按时足额履行还款义务。因扣款帐户中余额不足或其他原因（包括但不限于帐户被有权机关冻结等）致使贷款人无法按时划款的，借款人应承担违约责任。

借款人提供的扣款帐户如出现冻结、扣划、变更等情况，造成贷款人无法扣划本息的，借款人须在发生上述情况之日起3个工作日内向贷款人提供新的还款帐户用于扣收贷款本息。

提前还款

提前还款

【×】借款发放超过1年，借款人可申请提前还款。

【√】借款存续期间，借款人不得申请提前还款。

提前还款应符合下列规定：

借款人要求提前还款的，应不存在任何违约行为，提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后双方签定书面协议，在约定的期限内到贷款人指定的营业网点办