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上海市物业服务合同示范文本

（2023版包干制）

制定部门：上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局

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使用说明

1.本合同适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及同

一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。房屋交付后加装

电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。合同双方

当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。经

双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内

容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。

3.在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明

文件。

4.本合同示范文本自2023年7月1日起使用，今后在未制定

新的版本前，本版本延续使用。本合同条款遇法律法规、政策规定

等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。

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上海市物业服务合同示范文本

（2023版包干制）

甲方（业主大会）：

【备案证编号】：

乙方（物业服务人）：

【统一社会信用代码】：

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理

规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：_________区_______乡镇/街道路_______弄_______号

经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：

东至，西至，

南至，北至，

以上范围不包括。

总建筑面积：________平方米，其中住宅面积平方米，

商业面积平方米，办公面积平方米，

其他类型面积平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条本合同服务期限为年，自年月日起

至年月日止。

本合同期限届满前月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方

不同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。

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本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且

乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。甲、乙

双方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

第三条本项目采用包干制物业费计费方式。业主根据下述约定按照建筑

面积向乙方支付物业费：

（一）业主支付

1.住宅：

高层元（人民币，下同）/平方米·月；