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西政地产金融研究会
城市更新/三旧改造项目财税实操手册
目录
第一章”城市更新/三旧改造项目开发流程《以深圳为例)..……..2
一、城市更新/二旧改造项日类型2
二、城市更新/三上时改造项目操作流程.42
三、城市更新/三旧改造项目各阶段实操及注意事项.…3
四、旧城中村改造项目涉及集体资产交易流程与注意事项..….4
第二章”城市更新/三旧改造项目税务基础要点与税筹技巧..……..6
一、签订搬补协议及协议出让阶段税务基础要点.pp.6
二、同迁阶段税务基础要点8
三、城市更新/三旧改造项目税筹实操技巧.13
第三章”城市更新/三旧改造项目收并购财税实操技巧.………………，14
一、城市更新/三旧改造项目的收并购模式.14
一、收购更新/旧改项日后日行改造的税筹技巧.14
三、城市更新/三旧改造项目股权并购税筹技巧.…….，18
四、总结.23
西下地产金融研究会
住宅用地集中供应新规以来，北京、上海、深圳、广州等22个热点城市的
招拍挂拿地变得越来越难。伴随拿地形势的变化以及国务院推行城市更新等利好
新政，部分由企开始逐步设立单独的城市更新集团板块,调整十地储备结构，逐
步将城市更新/三旧改造拿地变为主要的拿地方式。这样的形势卜,城市更新/一
旧改造在未来一段时间将成为众多房企齐地的主要途径,其重要性口然不言而喻。
鉴于此，本文整理了相应城市更新/二册改造项目财税方面的相关操作经验和案
例，简要分析城市更新/三旧改造项目财税方面操作实务及后续操作要点，梳理
木实操手册，订供同业人士参考。
第一章”城市更新/三旧改造项目开发流程〈以深圳为例)
一、城市更新/三旧改造项目类型
按《深圳经济特区城市更新条例兴深圳市第六届人大常委会公告第228号)
和《深圳市城市更新办法实施细则》(深府【2012]1号)规定，深圳城市更新共
体分为拆除重建类、毕合整治类两种类型,开发尚较为关注的一般为拆除重建类
城市更新。
针对拆除重建类城市更新，按具体被改造物业形态，又分为旧城中村改造，
旧工业区改造，旧居住小区/旧商业区改造二种类型。
二、城市更新/三旧改造项目操作流程
昌深圳市各区城市更新实操办法对木行政区有具体操作流程规定不一,不同项
上月类型略有不同，但城市更新项目一般均需大体经过如下10个阶段完成项目开
发和建设，
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