原创力文档- 1、本文档共16页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
城市更新项目前融实操手册
城市更新项目前融实操手册
目录
第一章城市更新项目前融的介入时点及风控识辑.pp1
、城市更新项目前融的介入时点1
《一)深圳城市更新项目的前融介入时点1
(二)东莞城市更新项目前融的介入时点.pp2
5三)广州城市更新项目前融的介入时
二、城市更新项目前融的产品设置及风控带辑.et3
《一)城市更新项目前融的交易对手选择.pp3
《二)城市更新项目前融的风控逻辑
一、城市更新项目前融之常见风控、增信担保措施及适用阶段..，.…….….，6
二、前融机构如何设置增信担保措施.pp9
(一)放款的前置条件设置9
《二)投资产品的结构化设置.pp
5三)股权质押及股权让与担保.
(四)回购承诺.
(五)担保、保证等措施的设置11
《六)其他项目收益担保或过户.tt11
《七)对项目公司的监管T1
《从)土地使用权抵押或在建工程抵押,12
第三章城市更新项目前融的退出问题12
一、城市更新项目前融资金退出的艰难抉择13
二、城市更新项目前融资金退出的难点及风控要点.113
(一)前融资金退出需具备的前提条件.，.
(二)前融资金退出的风榨挑战
三、城市更新项目前融的贷款置换途径选择.pe14
(一)银行更新贷的贷款置换14
(二)资管公司的非金不良15
SEASGN)
西政投资信思城市更新项目前融实反手册
第一章城市更新项目前融的介入时点及风控闻辑
自2021年2月23日自然资源部召开2021年住宅用地供应分类调控工作视
频会议后，和天津、郑州、青岛、苏州、济南、深圳、宁淡等城市陆续发布了住宅
用地集中发布出让公告〈1年不超过3次)并集中组织出让活动的相关通知《预
计其他重点城市也会很快跟进发布)。因集中供地制度主要利好头部房企以及实
力较好的地方性房企，因此很多房企开始重新将拿地重心转向城市更新、棚改、
一二级联动、产业勾地、收并购、不良等领域，其中城市更新的使地方式以及前
融途径成为了集中供地新规之后的讨论热点。
一、城市更新项目前融的介入时点
对于开发商来说，城市更新项目的前融需求主要是三类;第一类是前期工
作期间的融资,比如深圳项目的更新计划立项之前、东莞项目的前期服务商阶段
的资金需求;第二类是为了锁定项目或埋钉子、做税筹布局等提前收购物业所需
的并购融资,比如
文档评论（0）