房地产法原理与案例教程课件.pptVIP

第七章房地產租賃法律制度二、承租人的義務(一)支付租金(二)妥善保管與合理利用租賃物(三)不得擅自轉讓、轉租租賃物(四)返還租賃的房屋(五)損害賠償第七章房地產租賃法律制度第四節房屋轉租【案例7—4】未經出租人同意房屋轉租案一、房屋轉租的法律依據和條件房屋轉租是指在房屋租賃關係存續期間，承租人經出租人同意，將所承租的房屋再出租於他人的行為。二、房屋轉租的特徵【案例7—5】租賃合同轉讓糾紛案第七章房地產租賃法律制度(一)房屋轉租必須經過原出租人的同意(二)房屋轉租合同要受原房屋租賃合同的制約(三)轉租人的權利和義務三、非法轉租的特點非法轉租是指承租人未經出租人同意將所租賃房屋的部分或全部再出租給他人使用、收益的行為。非法轉租的主要特徵是未經出租人同意和未依法履行轉租房屋的登記備案手續，其實質上是侵害出租人利益和規避法律的行為。第七章房地產租賃法律制度第五節法律對承租人的特殊保護一、“買賣不破租賃”原則的適用現代各國家和地區為了保護承租人尤其是居住用房之承租人的利益，穩定房地產租賃關係，促進社會經濟的發展，在立法上均採用了“買賣不破租賃”原則。第七章房地產租賃法律制度二、房屋承租人的優先購買權【案例7—6】B公司訴A工廠侵犯其承租人優先購買權案三、承租人的優先承租權從一些國家和地區的有關立法實踐來