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土地承包经营权租赁合同主体

概述

土地承包经营权租赁合同是指由土地使用权人将其拥有的土地承包经营权出租给承包人使用并支付租金的协议，该协议一般由两个主体签订，分别是出租方和承租方。

出租方

出租方是土地使用权人，也被称为地权人或地主，是土地使用权的所有者，包括国家、集体、个人等，在合同中出租方应当明确其资格和权利。

国有土地使用权出租方

国有土地使用权出租方是指国家所有的、取得国有土地使用权的单位或个人。在签订土地承包经营权租赁合同的时候，国有土地使用权出租方必须遵守国家法律和政策，如按照规定公开出租、招标、竞价出让等方式。

集体土地使用权出租方

集体土地使用权出租方是指由集体组织代表农户行使其使用权的单位或个人，包括农民专业合作社、村集体、乡镇企业等。在签订土地承包经营权租赁合同的时候，集体土地使用权出租方应当遵守集体土地所有权、使用权的规定。

个人土地使用权出租方

个人土地使用权出租方是指由个人所有的土地使用权，包括农民、城市居民等。在签订土地承包经营权租赁合同的时候，个人土地使用权出租方应当遵守土地承包经营权的规定。

承租方

承租方是土地承包经营权租赁合同中使用土地使用权并以租金支付给出租方的主体，承租方可以是个人或单位。

农户

农户是指以农业生产为主要生产或生活方式、居住于农村、从事农业经营或农村经济其他行业的人员，其既可以是土地的所有者，也可以是土地的承包人，同时也是承租方。对于农民，承租土地是其进行农业生产至关重要的事情，因此土地的承租和永久权益易手都需要格外小心谨慎。

农民专业合作社

农民专业合作社是指自愿由农民自愿组成、以经营利益为目的的经济组织，其成员往往围绕某一或几项生产生活特长相互组成共同体。农民专业合作社可以作为承租方签订土地承包经营权租赁合同，合作社及其成员应当遵守国家法律和政策、以及合作社章程等规定。

其他单位

除了农户、农民专业合作社外，承租方还可以是农业企业、经济组织、开发商等其他单位。这些单位在租赁土地时，需要遵守相关的土地管理法规，同时需要按照合同约定，在合法而有序的范围内使用土地并支付租金。

结论

土地承包经营权租赁合同是土地承包经营权流转的一种重要方式，其主体包括出租方和承租方。不同的主体在签订合同过程中需要遵守相应的法律法规和政策，以保障其合法权益，并确保合同的顺利实施。