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经典专业知识与实务同步测试一

单选题

1、成本加成定价法中，()的确定是定价的关键。

A．销售税费率

B．目标利润额

C．成本加成率

D．商品房单位成本

单选题

2、投资项目评价中的敏感性分析，是在()的基础上，通过进一步分析、预测项

目主要不确定因素的变化对项目评价指标的影响。

A．盈亏平衡分析

B．概率分析

C．确定性分析

D．不确定性分析

单选题

3、下列不可以表达盈亏平衡点的是()。

A．产量

B．质量

C．产品售价

D．单位可变成本和年固定成本等绝对量

单选题

4、文教科学卫生支出属于()。

A．积累性支出

B．消费性支出

C．补偿性支出

D．转移性支出

单选题

5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为

3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为

()。

A．3.5%

B．5.17%

C．7.75%

D．8.59%

单选题

6、下列各项符合房产税规定的是()。

A．对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整

或重新评估

B．凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独

记账与核算的，不计入房产原值中

C．对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据

D．对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值

计税

单选题

7、一、家庭基本情况

张朋，30岁，身高176厘米，体重88千克，平时不抽烟，因应酬多常饮酒，无

其他不良嗜好，近5年没有医院就诊记录。目前是一位职业经理人，年薪税后30

万元，有社会养老保险和医疗保险，并且公司为其购买了团体终身养老年金保险。

张朋经常因公出差。

爱人李红，30岁，身高160厘米，体重50千克，无不良生活嗜好，身体健康。

目前是一家外企办公室职员，年薪税后5万元，有社会养老保险、社会医疗保险

和补充医疗保险。

儿子张弛刚出生8个月，健康，全家人的掌上明珠，夫妇俩现在需为儿子未来教

育金支出准备30万元。

二、收入支出和资产负债状况

家庭目前年生活费用总支出为16万元，其中儿子的费用支出为5万元，张朋的

费用支出为6万元。

家庭目前有活期存款6万元，定期存款5万元，基金市价6万元(成本价3万

元)，自住房产市价150万元，还有40万元房贷未还。家用车一台，成本价20

万元，已投保交强险、商业三责险和机动车辆损失保险。

三、相关假设

假设收入成长率、支出成长率均为4%，投资报酬率为8%。假设张朋60岁退休、

李红55岁退休；目前预期两人余寿各50年。

张朋以自己为被保险人向大地人寿保险公司提交了保额100万元的终身寿险投

保申请书，下列说法正确的是______。

A．张朋可以指定爱人为保单受益人，如果合同生效后两人离婚，他必须征得爱

人同意才能将受益人变更为儿子

B．如果张朋对投保前既存的心脏病未明确告知，合同生效3年后张朋因心脏病

死亡，保险公司应该赔偿受益人100万元

C．保险公司在核保时，可针对被保险人张朋及受益人的健康状况、生活方式、

职业等情况进行调查

D．保险公司在核保时，可要求张朋提供自己的收入信息、公司的财务报表来评

估张朋投保的保额与保费的适当性

单选题

8、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

A．按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书

C．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

D．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

多选题

9、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，以下可用于还本付息的资金有()。

A．可用于还款的利润

B．投资回收

C．折旧和摊销

D．未分配的利润

E．权益融资

多选题

10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。

A．拉动需求职能

B．资源配置职能

C．公共采购职能

D．收入分配职能

E．经济稳定职能

单选题

11、消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种

观念属于()。

A．生产观念

B．产品观念

C．推销观念

D．市场营销观念

单选题

12、房地产业属于第()产业。

A．一

B．二

D．三

D．四

单选题

13、某施工企业当期实现营业利润2100万元、管理费用100万元、投资收益200

万