原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
深度解读：宏泰“产业市镇〞模式
导读：
一、关于宏泰
二、宏泰产业市镇模式解读
■宏泰产业市镇开发流程的四个阶段图解以及详解〔有图表〕
■宏泰的三大主要业务
■业务收入来源：
——2023年主要收入占比
——2023年利润占比
三、详解业务模式以及收益：以龙河高新工程为例
■工程概述
■与政府合作协议主要内容
■2023年土地出让情况〔图表〕
■工程持续性收益局部：园区税收返回额〔图表〕
四、产业市镇模式的核心竞争力
■目前国内产业园区四种形态：
■宏泰差异化的核心竞争要素
五、业务模式、财务数据与华夏幸福比照
思考：
六、轻资产模式有多轻？
七、复制模式能走多远？
八、亮点借鉴
正文：
关于宏泰：
中国宏泰产业市镇开展?〔以下简称“宏泰〞，股票代码6166.HK〕始创于1995年6月，是中国大型产业市镇规划、开发及运营效劳供给商中的先行者之一。公司在河北廊坊起步，目前的主要产业市镇工程也位于廊坊市。除了产业市镇的规划开发和运营外，宏泰本身也直接从事房产开发、销售和租赁，这是其在产业市镇之外的业务。
宏泰的业务重点是专注于京津冀一体化和“两横三纵〞城市化战略布局范围内的土地面积达10平方公里或以上的大型产业市镇工程开发，这有别于传统物业开发商。
除专注产业市镇工程开发业务外，公司还在产业市镇工程内和河北省其他地区通过招标、拍卖、挂牌出让程序取得土地，投资、开发、销售居住、商业及产业物业工程。其官方网站上的信息显示，目前已取得居住、商业及产业物业工程土地使用权面积205.9万平方米，开发和储藏的居住、商业及产业物业工程达22个，总建筑面积286.8万平方米，另外还有5个用于取得租赁收益的投资物业，建筑面积21.3万平方米。这些物业工程与产业市镇开发业务产生协同效应，增加了可观的收入和现金流量。
本期智库内参将从深度剖析宏泰的产业市镇模式、业务收益来源、利润，该模式的可持续性等，剖析宏泰的开展内核，为公司运营提供参考：
定位：“中国大型产业市镇、开发及运营效劳供给商〞
■开展模式概括：
宏泰开展董事局主席王建军对自身的开展模式解释为：将产业整合和新城建设有机地结合在一起，以产业园区开展为根底，构建一整条或多条完整的产业链，以大体量的园区投资与开发建设为支撑，在平台之上整合多种资源，构建标准的可复制模式。
■宏泰目前主要产业市镇工程及其分布：
中国宏泰正在与河北省廊坊市、张家口市、安徽省滁州市地方政府就5个产业市镇工程的开发进行合作，工程规划总面积近70平方公里，包括位于河北省廊坊市的龙河高新技术产业区、龙河商务休闲度假基地、广阳高新科技成果孵化园，位于安徽省滁州市的滁州承接产业转移集中示范园区，以及位于张家口新区宏泰产业园。
龙河高新区已进入积极开展阶段，并已开发大量可供出让土地。其余几个工程处于开发初期，预计直至2035年，现有的产业市镇工程可持续提供可出让的土地。
宏泰开展产业市镇工程根本情况一览表
龙河高新区
龙河商务区
广阳园区
滁州园区
张家口市新区宏泰产业园
面积和现况
规划面积28平方公里〔2800万平方米〕；已进入积极开展阶段
规划面积9.5平方公里〔950万平方米〕；已签订具约束力的协议，未开始土地整理以及根底设施建设
规划面积15平方公里〔1500万平方米〕；已签订具约束力的协议，未开始土地整理以及根底设施建设
规划面积15平方公里〔1500万平方米〕；已签署具约束力的协议，开始市场营销活动
规划占地2361亩〔约160万平方米〕；已签订具约束力的协议，未开始土地整理以及根底设施建设
产业定位
新一代信息技术、高端装备制造、现代效劳和物业开发
度假旅游及设施、商务总部及文化产业〔待落实〕
规划中
新材料、新能源、装备制造、现代效劳及绿色食品〔待落实〕。
〔初步〕高新技术、可再生能源总部经济产业园区。
效劳范围
规划、设计、产业定位、土地平整、兴建基建、市场行销以及管理经营工程的跟进效劳
规划、设计、产业定位、土地平整、兴建基建、市场行销以及管理经营工程的跟进效劳
规划、设计、产业定位、土地平整、兴建基建、市场行销以及管理经营工程的跟进效劳
招商引资
以“生态、现代、活力〞为理念，打造“特色产业区，生态宜居城?〞，?“北方滨水生态新区〞、“科教、经济、文化、商贸中心〞、“张家口市现代效劳业核心集聚区〞
■宏泰产业市镇开发流程的四个阶段图解以及详解：
第四阶段
第四阶段
第三方设立业务管理及经营产业市镇工程开发物业招商引资及吸引具潜力企业客户土地整理及根底设施建设第二阶段地方政府取得土地配额第三阶段
第三方设立业务
管理及经营产业市镇工程
开发物业
招商引资及吸引具潜力企业客户
土地整理及根底设施建设
第二阶段
地方政府取得
土地配额
第三阶段
第一阶段
规划
设计及定位
产业市镇
地方政府通过公开拍卖、招
文档评论（0）