鉴铖物业管理（北京）有限公司与北京达世行诚威汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书裁决书.pdfVIP

北京市丰台区人民法院

民事判决书

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原告（反诉被告）：鉴某。

法定代表人：林某。

委托诉讼代理人：孙某。

被告（反诉原告）：北京达世行诚威汽车销售服务有限公

司。

法定代表人:祁某

委托诉讼代理人：柳某。

委托诉讼代理人：蔡某。

原告（反诉被告）鉴某（以下简称鉴铖物业公司）与被告

（反诉原告）北京达世行诚威汽车销售服务有限公司（以下简称

达世行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年1月6日立

案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被

告）鉴铖物业公司委托诉讼代理人孙某，被告（反诉原告）达世

行公司委托诉讼代理人柳某、蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理

终结。

鉴铖物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认双方于

2021年2月10日签署的《房屋租赁合同》于2021年11月17日

解除；2.请求贵院依法判令达世行公司向鉴铖物业公司支付2021

年10月22日至2021年11月17日期间租金（含物业费）人民币

140547.96元及滞纳金19676.71元；3.请求贵院依法判令达世行

公司向鉴铖物业公司支付拖延支付2021年2月22日至2021年3

月21日期间租金（含物业费）的滞纳金人民币11660.27元（千

分之五每日）；支付2021年3月22日至2021年4月21日期间

租金（含物业费）的滞纳金人民币8068.49元（千分之五每

日）；支付2021年7月22日至2021年10月21日期间租金（含

物业费）的滞纳金人民币16575.02元（千分之五每日）；4.请求

贵院依法判令被告向原告支付2021年4月1日至2021年6月10

日免租期租金滞纳金256688.83元（千分之五每日）；5.请求贵

院依法判令被告向原告支付免租期租金289551.64元；6.请求贵

院依法判令被告向原告支付违约金475000元；7.请求贵院依法判

令被告向原告支付至实际腾退之日止的房屋占用费（按日租金标

准，自2021年11月18日至实际腾退之日止）；8.请求贵院依法

判令被告向原告支付拖延支付2021年4月1日至2021年11月17

日期间水费2332.8元；9.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：

原告与被告于2019年1月15日签署《房屋租赁合同》，约定由

被告承租原告出租的位于北京市丰台区西马场甲14号集美家居城

建筑面积3635.3平米房屋用于汽车4S店经营。之后被告提前退

租部分面积（2659.7㎡），并继续承租剩余面积（975.6㎡），

并于2021年2月10日双方签署《房屋租赁合同》及《房屋租赁

合同之补充协议》。《房屋租赁合同》约定由被告承租原告出租

的位于北京市丰台区西马场甲14号集美家居城建筑面积975.6平

米房屋用于汽车4S店经营。租赁期限自2021年1月22日起至

2024年1月21日止。租金标准为1900000元/年（包含物业费及

冷暖空调费）。租金支付方式为上半年6个月按月付，下半年按

季付。每期房租支付应于上一期到期前15日。《房屋租赁合同之

补充协议》约定因被告提前退租构成违约，原免租期房租不予免

除，被告应支付原合同免租期租金73%，即782861.86元，并约定

滞纳金为千分之五每日。同时约定被告应支付剩余27%的免租期租

金289551.64元（新租赁合同满一年支付70%，满两年支付50%，

满三年免支付）。合同签署后，原告依约交付租赁房屋，并履行

了各项合同义务，可被告自交纳新房租合同的第二期租金开始，

便出现迟延支付的情形。当时，原告考虑到双方后续还有较长时

间的合同履行期限，已经给予被告最大限度的宽容，并一直敦促

被告能依约履行付款义务，但被告未能予以重视，第2、3、7期

租金存在拖延支付现象，后第8期租金至今仍未支付。经沟通无

效后，原告于2021年11月17日正式向被告发出解除《房屋租赁

合同