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炒房有哪些技巧

炒房有哪些技巧

1、不要只在乎房价

对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时最看重的无疑就是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认购等也是如此。但是买房不能光看价格，尤其是对于投资者来说，更不能有“贪便宜”的心理。投资房产最重要的还是应该从一套房子的方方面面来考量，也就是谈性价比。在相同价位下，一处房子比另一处房子在地段、配套、物业等方面要好，那么这样的楼盘就是性价比高的楼盘。

2、投资房产忌从众

从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，有千千万万个理由构成从众买房，但这样的行为是不可取的。投资者在买房时，应针对自身情况来定夺，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。

3、把握最佳投资时机

买房要讲究时机，投资买房更要讲究。就目前的楼市而言，“买涨不买跌”是投资者的风向，一般而言，房价涨了，出手的时候就到了。因此，许多投资者的目的就很明确，买房就是为了投资赚差价，一是

感觉项目好，肯定有人接，二来近几年房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会。大多数购房者察觉到了一点，毕竟事实摆在眼前，当下的房价确实是疯涨不止，许多90年代的购房者早已赚了个杯满钵满。加上近几年，政策好、待遇好，房价再次上涨，也为投资者创造了可遇不可求的良机。

4、“学区房”不容错过

中国人重视子女教育这是人尽皆知的，古有“孟母三迁”，只为孩子选择一个更好的学习环境；今有电视剧《虎爸虎妈》，道尽了父母为孩子就学所受的辛苦。可见古往今来，父母们为了孩子的教育问题可谓是“操碎了心”，学区房对于中国家庭的重要性也由此体现出来。学区房一直是房产市场上的热点，其房价相比较其他房而言也要高出一些。然而，房价并不能代表什么，学区房的升值潜力之大，是目前的房价所不能比拟的。因此，投资购房者们大可放心购置学区房，然后静待房产升值。

5、“郊区房”不要买

买房最重要的是什么？除了地段还是地段！要想房子升值，买在郊区肯定是事与愿违。“炒房族”血的经验：远离市中心的房子是一定不要买！虽然它可能价格比市中心的房子低上不少，开发商给出的优惠的很大，但还是不能购买。因为这样的房子不仅难以出租，还不好出售。毕竟人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走，远离市中心的房子必定无人问津。当然，如果你很有先见之明的预测到你所在城市的

某个荒凉地区未来能大有发展，在房价较低时买了那的房子，这当然是件不错的事情。

6、产权时限要注意

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。就近日“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”的新闻来说，房屋的使用权限相关问题首次被推上社会热点，这也是许多购房者的买房误区以及买房的关注所在。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说70年，不会傻傻的告诉你还剩下30年。70年与30年之间相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细，多留心产权年限余额。

投资房产是当下最流行的理财方式，也是公认的最靠谱、最划算的投资选择。对于经济宽裕的投资购房者来说，买房还是有许多技巧和学问等待挖掘，但只要做到时刻关注楼市动态，合理选择出最有潜力的楼盘，再把握好最佳的购房时机，好房源必定顺手捏来。