房地产行业异地开发模式研究报告.docx

房地产行业异地开发模式争论报告

121文件与土地招标拍卖政策的出台给我国房地产企业的进展戴上了双重紧箍咒。一方面，以121文件为核心的房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧急的格局；另一方面，以国务院21号

令与11号令为核心的土地收购储藏制度与招标拍卖制度的实行，使政府开头垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策与土地政策的双重紧逼使房地产企业的进展走上了又一个十字路口，生存还是消灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。

一、我国房地产企业的两次异地开发浪潮及当前格局

历史的来看，我国房地产企业曾经