红太阳商业广场招商运营执行合同.docxVIP

红太阳商业广场项目

招商运营执行协议

甲方(甲方)：上海荷中实业投资有限公司

乙方(乙方)：

上海世联房地产顾问有限公司

地址：

地址：

上海市天目西路218号嘉里不夜城第一座3501室

电话：86021

电话：

86021传真：86021传真：

86021法定代表人：

法定代表人：

朱敏

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就红太阳商业广场项目（以下称本项目），甲方委托乙方提供本项目的经营管理、市场推广和租赁业务（详见后述定义）服务事宜达成本协议，以供双方共同遵守。

1.释义

1.1定义在本协议、附表及附件中，除非主题或上下文有任何不一致的规定，以下术语应具有下列含义，即：

“约定物业管理范围”：该物业服务范围涉及：甲方所持有的物业范围(以2023年4月1日持有面积和持有位置为准)及甲方售后返祖铺位、代租约销售铺位（以2023年4月1日节点，甲方所拥有的售后返租及带租约销售合约的约定面积、日期、位置为准）；

“合约经营收入”：就甲乙双方约定的物业管理范围而言，涉及但不限于所有商户的合约租金收入、广告收入、卖场花车收入、活动广告收入，其中租金收入不限于商户的场地租赁费、营业额提点费，如提点商户采用后续核算数据，补足租金的方式，该部分经营收入可作为下一季度的考核依据；

“实际经营收入”：就甲乙双方约定的物业管理范围而言，以商户方或场地租赁方或广告租赁方缴费的实际数额为准，乙方为甲方所收取的实际经营收入；

“收租率”：就甲乙双方约定的经营收入及其收取范围，该指标为乙方实际经营收入与合约经营收入的比率；

“新签约租金收入”：指乙方服务公司，在合约起始日至2023年12月31日期间，完毕的新签约商户的年租金收入累计值，其中商户的年租金收入以商户签约为准，其中年租金计算方式不考虑免租期，如为提点商户，租金单价计算以商户所在楼层的平均租金单价作为计算依据；

2.乙方的委任

2.1服务内容：乙方在符合本协议的前提下，对红太阳商业广场进行开业前后的商业经营管理工作，该工作涉及开业前的商业经营、招商、推广，以及项目开业、开业后的商业运营管理（商业策划推广、招商执行、商业营运）。

2.2商业推广：采用设计、执行工作外包的方式，乙方可按甲方需要推荐广告公司及设计制作公司，甲方与广告公司另行签订协议，具体广告设计工作由广告公司完毕。乙方负责对项目楼书、推广宣传单、模型、效果图、展板、展销带、电视广告宣传片的制作及发布工作把关。

2.2续约选择权：

（1）甲方有权在本合约期满前3个月告知乙方，是否进行本合约的续约工作，续约的费用及服务方式以补充协议为准；

（2）同等方式及条件下，乙方具有优先续约服务权

3.乙方的服务和职责

3.1 管理服务：乙方应在有效期内负责物业的经营、市场推广和租赁，并提供附件二内所列出的服务；

3.2 乙方的具体职责

（1）在甲方提出书面规定的情况下，在合理的时间内向甲方提供甲方所规定的有关本项目经营、市场推广和租赁情况的信息和文献；

（2）应在每月份结束之日，向甲方提交反映本项目该月所有的经营状况损益表以及该月之所有相关运营记录数据；

（3）向甲方提交月度市场推广和租赁报告（涉及但不限于向甲方提供其订立的所有租赁协议的每月清单，及甲方所规定的资料和租赁协议副本）；

（4）在甲方自行承担开支和费用的前提下，协助甲方取得和维持本项目物业经营、管理、市场推广和租赁所必需的所有政府批文、执照和许可；

3.3 服务过程中，乙方应以保持项目整体良性运作为前提，提供项目的人力配置和服务，具体人力配置以指定员工，附件一内容为主；

3.4在甲方给予书面文献批准的前提下，乙方有权作为甲方的代理人、以甲方的名义且代表甲方，与涉及但不限于租赁人和被许可人在内的第三方，签署协议；

4.甲方的义务

4.1 支付税款和债务：甲方应就物业的任何抵押或其他担保权益支付任何和所有到期应付的本金及利息的分期付款以及所有有关甲方在物业中权益的任何性质的税款及评估费；

4.2 支付顾问费：如甲方就乙方职责范围之外的事项提供征询，甲方可以书面形式委托乙方或其他服务方执行相应顾问服务，并由甲方支付该类顾问的顾问费及其合理发生的开支和费用（涉及机票和住宿费，但该类费用应有正式的收据、发票、声明和票券）。

4.3 提供办公场合：甲方应允许附表中的指定员工适本地占用物业中的办公场合而无需支付任何租金、服务费或其他费用；

4.4 物业管理人的聘用：甲方可在合约有效期内聘用非乙方范围内的物业管理人，以提供本项目的物业管理和资产管理服务。甲方应与乙方就该物业管理人的聘用条款及其任何修改或修订进行磋商。甲方应在乙方的规定下促使该物业管理人配合及协助乙方，