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住宅工程质量通病防止措施（参考）
现浇混凝土板裂缝，板厚局限性的防治
一、板面负筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图）,间距不大于800mm，马凳应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
二、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，严禁三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设φ6@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。
三、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m范围内宜设立一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
四、端部无搁置的板面负筋应设横向搁置钢筋。
填充墙砌体裂缝的防治
一、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采用其它可靠拉接措施。
二、填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等，对墙上留设的孔洞，应采用防水微膨胀混凝土分次填实，不得用干砖填塞。
三、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔7天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
四、填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
五、暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增长钢丝网抹灰解决，单边不应小于150mm。严禁水平开槽
六、突出外墙的挑板、雨棚嵌入墙体处应设立同墙厚的翻边，高度不小于150mm。雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600高范围内宜设立防水层。
七、门窗洞边距框架柱、构造柱小于200mm时，应沿门窗洞高度范围设立现浇混凝土门、窗垛，且门、窗应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。如下图
楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治
一、严禁以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。
二、表面应进行压光收面或压实拉毛解决。
三、楼地面平面变化处应设立分格缝。
四、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。
天棚开裂、脱落的防止
一、顶棚应采用免抹灰工艺。
二、在批腻子前应先进行基层解决，保证基层平整、干净。
三、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的规定。具体技术规定如下表所示
内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的防治
一、在两种不同基体交接处应清理后增设钢筋网抹灰解决，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实。
二、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面解决。
三、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。
四、当抹灰总厚度超过35mm时，应采用挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。
五、当规定抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
外抹灰空鼓、开裂、防渗的防止
一、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。
二、在两种不同基体交接处应清理后增设钢筋网抹灰解决，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实。
三、外墙应按设计规定设立分隔缝。
四、外墙腻子应采用有抗裂性能的弹性腻子。
五、外墙涂料层应选用吸附力强的，耐候性好的，耐洗刷的有防水性能的弹性涂料。
屋面渗漏的防治
一、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设立1层～2层防水附加层。
二、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设立根部附加增强层，宽度和高度均不小于300mm。
穿屋面管道防水构造
1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管
三、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设立防水附加层。施工方法一般都作涂膜增强，一布三涂或者二布四涂，即先涂涂料，再铺增强胎体（如网格防水增强布），再涂涂料１～２ｍｍ厚。
四、找平层分格缝处应设立空铺附加层，其宽度要超过加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。
五、伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道高度不小于300mm的混凝土防水圈，强度不应小于C20，宽度同上部墙厚。
六、水泥砂浆或细石混凝土找平层分格缝的间距不得大于6mm，且应设立在易开裂处，分格缝应预留，不得有切割，缝宽宜为20mm~30mm，选择中档以上密封材料嵌缝，施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。
七、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做平径为50mm~80mm的圆角。
室内渗漏的防治
一、厨房、卫生间和有防水规定的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，与楼板一同浇筑。
二、靠近厨房、卫生间的烟道，井道四周应做与楼板一同浇筑的混凝土翻边，高度不应小于200mm。
三、阳台宜设立一道防水，并设立地漏有组织的排水。
四、地漏、套管、烟道、卫生洁具根
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