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商品房预售合同之预购人权益保护研究的开题报告

一、研究背景、研究目的及意义

在我国，商品房预售是房地产市场的一种重要方式。预售就是指开发商在房屋建成前，预先将房屋出售给购房者。预售合同是双方在商品房买卖过程中达成的一种商业合同，是一种重要的文件，对于保障购房者的权利和利益具有重要意义。

然而，在实际中，一些房地产开发商为了追求利益最大化，不合法合理约定条款，导致购房者权益难以保障。同时，监管部门也存在监管不足，导致购房者权益得不到有效保护。因此，如何加强购房者的权益保障，具有重要的现实意义和研究价值。

本文旨在以居民为主要受益人的商品房预售合同为研究对象，探讨如何保障购房者预购人权益的法律制度和机制，为完善现有法律法规和提高房地产市场的健康可持续发展提供一定的参考意见。

二、研究的内容和范围

1、商品房预售合同的相关法律法规研究

通过对商品房预售合同相关法律法规的分析，包括《合同法》、《物权法》、《房屋建筑工程质量保证条例》、《不动产登记暂行条例》等，明确商品房预售合同中应该包含的法律条款，以及开发商应该遵守的相关法律规定。

2、购房者权益保护机制的建立

在商品房预售合同中，购房者的权益保护是非常重要的。通过对购房者权益保护机制建立的研究，明确各方应该遵守的原则和法律规定，以及购房者可以进行的投诉、维权等方式。

3、预购人权益保障的现实问题分析

通过针对现实问题的调查和分析，进一步