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转租法律关系研究的开题报告

一、研究背景和研究意义

随着社会经济快速发展，现代城市居民对住房和工作地点的选择越来越具有选择性和流动性。在租房市场中，经常会出现租房人与中介公司或房东之间的转租现象。转租是指原租房人将租赁房屋中的部分或全部租赁权利以一定费用转让给他人的行为。但转租行为容易引发法律纠纷，特别是在转租人与被转租人之间的法律关系方面，一直缺乏明确的法律规定。

本研究旨在探讨转租法律关系的形成和制度设计，为解决当今转租领域中的法律难题提供可行的解决方案。同时，研究转租制度的法律规制也有利于推动租赁市场规范发展，促进租赁市场的健康发展。

二、研究问题

1.转租法律关系的构成要件是什么？

2.转租行为产生的法律后果如何？

3.转租方是否具有合法的租赁权利？

4.转租行为对原租赁合同的影响如何？

5.租赁合同中转租条款的法律效力如何？

三、研究内容和方法

1.通过相关文献资料的梳理和分析，了解转租制度的相关历史沿革、现实问题及发展趋势；

2.采用比较分析法，分析国内外转租法律制度的差异及其存在的问题和优缺点；

3.通过案例分析和实地调研的方式，探讨实践中转租法律关系的成因、影响因素，并分析转租行为可能带来的法律风险和法律结果；

4.提出对转租法律关系制度的完善意见和建议，推动转租法律规制的建立和完善。

四、研究创新点

1.系统分析了转租行为与原有租赁合同的关系，