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证券研究报告|宏观专题
2022年12月1日
宏观专题
337个地级市的住房密码
证券分析师
[Table_Summary]
芦哲姓名
投资要点：
资格编号：S11305XXXXXX
资格编号：S0120521070001
港股执业证号：非必填
邮箱：luzhe＠核心观点：我们在《迎接存量房时代：中国住房供需十年变动》报告中，曾利用七
邮箱：xxxxx＠
普数据对全国和省级层面的住房供需变动情况展开研究，在近期七普分县数据公
联系人
布后，我们得以从城市的角度进一步聚焦人口和住房问题。我们发现，337个地级
占烁
资格编号：S0120122070060市中，超八成地级市住房充足。但住房短缺问题在经济发达地区更为突出，一线城
邮箱：zhanshuo@
市、东部地区相对而言更“缺房子”，未来房地产市场的结构性需求也将主要在东
部经济发达地区。
相关研究
337个地级市的人口变迁：（1）从2010到2020年，336个城市中有147个城市
总人口在收缩，189个城市在扩张，占比分别为43.8%、56.3%。
（2）区域分化：东部84%的城市在扩张、东北城市大多收缩，中部和西部城市收
缩和扩张约各一半。
（3）337个地级市中有96个城市的流动人口占总人口比例在20%以上。人口流
动最活跃的地区仍然是广东，全国有10个城市的流动人口占比超过50%，6个在
广东省：广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山。
（4）跨省流动人口加速向二线城市聚集，一线城市吸引力下降。2010-2020年，
流向一线和三线城市的跨省流动人口占比分别降低3.2和1.3个点，二线城市占比
提高4.5个点。
（5）省内流动方面，中心城市的吸引力下降，流动人口向省内其他城市分散；省
内流动有“一个中心”和“两个中心”两种模式，前者在中西部较普遍，后者在东
部较多。
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