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智慧住区评价标准
StandardforEvaluationofSmartResidentialArea
1总则
1.0.1为促进山东省智慧住区建设与发展，规范山东省智慧住区评价，实现以评
促建、构建以人为本的智慧住区的建设目标，为居民提供安全、舒适、便捷、
绿色和健康的生活环境，制定本标准。
1.0.2本标准适用于山东省行政区域内城镇新建、改建、扩建住区项目评价。
1.0.3智慧住区评价除应符合本标准外，尚应符合国家和山东省现行有关标准的
规定。
1
2术语
2.0.1智慧住区smartresidentialarea
以综合信息服务平台为支撑，依托物联网感知、大数据应用和智能化管控
等技术，建设与居民生活密切相关的信息设施，实现住区居民生活的数字化、
网络化、智能化、互动化和协同化的住宅小区。
2.0.2综合信息服务平台integratedinformationserviceplatform
以物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术为基础，具有数据获取、
数据存储、数据处理、数据服务功能，能够实现资源共享、协同运行和优化管
控，提供住区服务、住区管理等功能的数字化平台。
2.0.3综合安防系统integratedsecuritysystem
集成视频监控、出入口控制、电子巡查、入侵报警、访客管理、停车库（场）
管理等多个子系统于统一平台，能够实现安全防范一体化的综合管理系统。
2.0.4住宅小区residentialarea
被城市道路或自然分界线所围合，专供家庭居住、生活且有统一物业管理
的单体建筑或集中建筑区。
2.0.5封闭式住宅小区closedresidentialarea
具有围合结构，进行封闭式管理的住宅小区。
2.0.6城市信息模型cityinformationmodeling
以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术
为基础，整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维多尺度信息模型数
据和城市感知数据，构建起三维数字空间的城市信息综合体。
2
3基本规定
3.1一般规定
3.1.1智慧住区评价应以城镇住宅小区为评价对象。
3.1.2智慧住区评价应满足住区项目已投入运行且至少具有3个月运行数据。
3.1.3智慧住区应明确综合信息服务平台的运维主体，落实主体责任，确保系统
平台长期有效运行并不断优化。
3.1.4智慧住区评价应遵循自愿申请、科学分析、客观评价的原则。
3.1.5申请评价方应对提交资料的真实性和完整性负责，评价机构应依据本标准
客观、公正地进行评价，对最终评价结果负责。
3.2评价与等级划分
3.2.1申请评价方应依据本标准提交相关支撑材料。评价机构应组织专家对申请
方提交的资料进行审查和现场核查，根据审查与核查情况出具评价报告，确定
评价等级。
3.2.2智慧住区评价指标体系由基础设施、综合信息服务平台、住区服务、住区
管理4类评价指标组成，每一类评价指标均包括控制项和评分项，创新特色为
统一设置的加分项。
3.2.3控制项的评定结果应为满足或不满足，评分项的评定结果应为得分值。
3.2.4每一类评价指标的满分值均为100分。各类评分项得分与相应权重乘积作
为本类指标得分，各类指标及特色创新项权重值见表3.2.4。
表3.2.4智慧住区各类指标权重
综合信息服
指标名称基础设施住区服务住区管理特色创新
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