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中国房地产行业市场调查与发展研究汇报

序言

在过去的2023年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同步，土地成交量、新动工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线都市市场仍然

偏弱。

中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2023年的市场逻辑也将在2023年继续得到演绎。尤其考虑到2023年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2023年会

增强。

中国经济进入新常态后，尤其是目前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的此外两驾马车投资和消

费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长奉献占比都不容忽

视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

目前经济下行压力仍大，需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线都市去库

存的政策，协助农民工在都市购房，三四线都市成交量将有所反弹。

2023年商品房销售面积同比由降转增，目前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。估计2023年全国商品房销售面积也许持续小幅增长，估计整

年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。

在成交量继续上扬的同步，价格也受到影响。汇报估计，2023年全国商品房成交均价继续上升，整年增幅为7%左右。重要原因包括，伴随财税、货币信贷和楼市政策环境的深入宽松，商品房成交量稳步增长，多数都市库存压力减小，供求关系改善有助于房价上涨；二是价格变化滞后于成交量，2023年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，

将高于成交量增速等。

目录

第一章房地产行业基本状况……………错误!未定义书签。

第一节行业范围界定………………错误!未定义书签。

第二节房地产行业细分领域………错误!未定义书签。

一、住宅房地产行业……………错误!未定义书签。

二、商业地产行业………………错误!未定义书签。

三、其他行业……………………错误!未定义书签。

第三节房地产国民经济中的地位…………………错误!未定义书签。

一、房地产地位突出政府政策定位刻意弱化………………错误!未定义书签。

二、稳增长作用明显事实支柱地位难以变化………………错误!未定义书签。

三、土地财政收入增长迅猛对地方财政奉献明显…………错误!未定义书签。

第二章房地产行业发展环境分析………错误!未定义书签。

第一节经济环境分析………………错误!未定义书签。

一、经济环境分析………………错误!未定义书签。

二、经济环境预测………………错误!未定义书签。

第二节政策环境分析………………错误!未定义书签。

一、房地产调控政策……………错误!未定义书签。

二、保障性住房建设政策………错误!未定义书签。

三、其他多层次配套政策………错误!未定义书签。

四、重点地方政策………………错误!未定义书签。

五、重要金融政策………………错误!未定义书签。

六、政策发展趋势：着重建立房地产调控长期有效机制.错误!未定义书签。

第三节热点事件透视………………错误!未定义书签。

一、一线都市土地火热，“地王”频现………错误!未定义书签。

二、楼市分化现象趋显部分地区房价下行压力急增………错误!未定义书签。

三、土地增值税引争议…………错误!未定义书签。

四、李嘉诚频繁抛售内地资产…………………错误!未定义书签。

五、海外市场成为新增长点……错误!未定义书签。

第三章房地产行业发展状况分析………错误!未定义书签。

第一节房地产业综合景气度分析…………………错误!未定义书签。

第二节房地产行业运行分析………错误!未定义书签。

一、房地产投资增速止跌回升…………………错误!未定义书签。

二、房地产开发企业资金状况好转……………错误!未定义书签。

三、土地购置面积增速由负转正震荡