物业管理的成本控制课件.pptxVIP

物业管理成本课件

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目录

物业管理成本概述

物业管理成本构成

物业管理成本控制方法

物业管理成本控制案例分析

物业管理成本控制建议与展望

物业管理成本概述

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01

物业管理成本是指在物业管理活动中所发生的各项费用，包括人力成本、物资消耗、运营成本等。

物业管理成本可以根据不同的分类标准进行划分，如按照成本性质可分为固定成本和变动成本；按照成本习性可分为可控成本和不可控成本。

分类

定义

物业管理成本涉及多个方面，包括人力、物资、运营等，呈现出多样性的特点。

多样性

复杂性

长期性

物业管理成本受到多种因素的影响，如物业类型、管理水平、市场环境等，使得成本管理较为复杂。

物业管理成本贯穿于物业管理的全过程中，具有长期性的特点，需要持续地进行监控和调整。

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物业管理成本构成

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02

物力成本占比

物力成本在物业管理成本中占据一定比例，根据不同物业类型和设施设备状况而有所不同，一般在20%-30%之间。

物力成本

指物业管理企业为维护和更新物业设施、设备而产生的费用，如设备采购、维修保养、更新改造等。

物力成本控制

物业管理企业需要制定科学合理的设施设备维护和更新计划，加强设备的日常保养，降低维修和更换成本。

指物业管理企业为筹集和使用资金而支付的费用，如贷款利息、资金占用费等。

资金成本

资金成本在物业管理成本中所占比例较低，但随着物业管理企业规模的不断扩大，资金成本的控制也变得越来越重要。

资金成本占比

物业管理企业需要合理安排资金使用计划，降低资金占用率，提高资金使用效率。

资金成本控制

指除人力、物力和资金成本之外的其他与物业管理相关的费用，如办公费、差旅费、税费等。

其他成本

其他成本在物业管理成本中所占比例较低，但却是不可或缺的一部分。

其他成本占比

物业管理企业需要制定合理的费用预算，加强费用审批和报销流程的管理，降低不必要的费用支出。

其他成本控制

物业管理成本控制方法

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03

指物业管理企业中人员的工资、福利、社保等费用。

人力成本

制定合理的人力资源配置计划，优化岗位设置，提高员工工作效率，降低人力成本。

控制方法

实行岗位责任制，明确岗位职责和要求；加强员工培训，提高员工素质和技能；建立有效的激励机制，激发员工工作积极性。

具体措施

指物业管理企业所采购的物资、设备等费用。

物力成本

制定合理的物资采购计划，加强物资管理，降低物资消耗。

控制方法

建立物资管理制度，规范物资采购、保管、使用等环节；加强设备维护和保养，延长设备使用寿命；推行节能环保措施，降低能源消耗。

具体措施

资金成本

指物业管理企业为筹集和使用资金而支付的费用。

其他成本

01

指物业管理企业中其他可控的费用支出。

控制方法

02

加强费用管理，降低费用支出。

具体措施

03

推行费用预算制度，控制费用支出；加强费用审计和监督，防止浪费和腐败现象；建立成本核算体系，对各项成本进行科学核算和分析。

物业管理成本控制案例分析

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04

能源管理

采用智能化的能源管理系统，实时监测和调整小区的能耗，有效降低能源消耗。

采购管理

集中采购物资，降低采购成本。

成效分析

通过以上措施，该小区物业管理公司成功降低了运营成本，提高了服务质量和客户满意度，增加了公司的盈利能力。

案例概述

某小区物业管理公司通过一系列成本控制措施，成功降低了运营成本，提高了服务质量和盈利能力。

人力管理

优化人员配置，合理安排工作时间，减少人力成本。

维护保养

定期对设施进行维护保养，延长设备使用寿命，减少维修费用。

01

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06

案例概述

某商业中心物业管理公司通过精细化管理和技术创新，实现了对物业管理成本的有效控制。

专业化外包

将部分业务外包给专业公司，降低运营成本。

智能化管理

引入智能化的物业管理系统，提高管理效率。

定期审计

定期对财务和运营数据进行审计，及时发现和解决成本问题。

绿色环保

采用环保材料和节能技术，降低能源消耗和维护成本。

成效分析

通过以上措施，该商业中心物业管理公司成功降低了运营成本，提高了服务质量和商业价值，吸引了更多的优质租户和客户。

案例概述

人员培训

定期审计

成效分析

能源管理

集中采购

某政府机构物业管理公司面临高昂的物业管理成本，通过制定和实施一系列成本控制措施，实现了成本的有效降低。

集中采购办公用品、维护材料等，降低采购成本。

优化能源使用方案，降低能源消耗。

定期对员工进行培训，提高工作效率和成本控制意识。

对财务和运营数据进行定期审计，确保成本控制措施得到有效执行。

通过以上措施，该政府机构物业管理公司成功降低了物业管理成本，提高了资源利用效率和服务质量，为政府机构的高效运行提供了有力保障。

物业管