房地产开发-单体方案设计任务书.docVIP

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项目名称

方案设计任务书（单体）

****有限公司

年月日

项目概况及用地分析

项目名称

位置及宗地现状

项目构成、总用地面积、建筑规模……

设计原则

项目定位与设计目标

项目总体定位

目标客户群定位

商业运营模式

商业业态组合定位

设计依据和条件

项目用地测绘资料

项目用地控制性规划

项目产品定位书

产品设计技术要求

《城市居住区规划设计规范》

《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》、《商店建筑设计规范》、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》等（最新版本）

建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。

设计范围和内容

设计范围

设计内容

各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所（兼售楼处）、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型；

设计要求

经济技术指标

建设用地容积率（地上）不低于4.0（不含市政代征用地）。

建筑面积地上约为379080平方米，地下建筑面积约为93000平方米（计算方式：总住宅建筑面积/100㎡ⅹ0.7ⅹ35㎡，每辆车建筑面积约为35—40平方米）。

停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按0.7考虑。总车户比约为0.74（含地面车位）。地面停车不超过10%。

……

单体方案设计需解决的重点问题

具体项目设计要求

住宅

户型配比

户型设计

立面设计

停车库设计

结构形式

幼儿园（或其它公建配套）

场地设计

建筑设计

会所

主题

功能配置

商业

业态类型及面积控制

空间设计

设计风格

交通组织

写字楼

产品定位

空间设计及机电配置

建筑形式

设计成果要求

图纸和文件要求

建筑方案图纸目录

分类

序号

图纸名称

比例

总图

1

设计总说明

1:500～1:1000

2

总平面布置图

1:500～1:1000

3

经济技术指标表

4

户型分布图

1:500～1:1000

5

公共建筑布置图

1:500～1:1000

典型组团或典型住宅单元组合

1

底层平面图

1:200～1:300

2

标准层平面图

3

屋顶平面图

4

立面图（四个）

5

剖面图

6

分析图

典型组团管理示意图

1:300

7

典型组团交通分析图

1:300

8

其他

工作模型

1:100～1:300

9

效果图（二个立面方向）

低、多层住宅单元/高层住宅单体

1

多层住宅单元底层平面图

1:50

2

高层住宅单体地下及裙房

各层平面图

1:100～1:200

3

标准层平面图

低、多层1:50

高层1:100～

1:200

4

屋顶平面图

5

立面图（四个）

6

剖面图

7

其他

单体入口放大平面图

1:30

8

户型放大平面图

1:50

9

立面细部节点放大图

（平立剖面）

1:50

10

模型

1:50或1:100

11

效果图

主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）

1

总平面图

1:500

2

各层平面图

1:200

3

立面图（四个）

4

剖面图

5

其他

幼儿园标准单元平面布置图

1:100

6

学校教室平面布置图

1:100

7

工作模型

1:100

8

效果图

设计深度

基本要求

应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对初步设计文件编制深度的有关规定。

建筑方案图纸深度附加要求

户型分布图

低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。

高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。

公共服务设施布置分析图

表明公共服务设施的主要功能及分布情况。

典型组团或典型建筑组合底层平面图

注明户型编号。

须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。

表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。

若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。

典型组团或典型住宅单元组合的剖面图

组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。

典型组团或典型住宅单元组合模型

应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。

应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。

住宅单元底层平面图

须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。

室内家俱布置、门窗位置。

空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。

厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化