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中南公寓智能化系统设计方案

泰豪科技股份有限企业

二O一0年十二月

目录

第一章：系统设计概述 3

第二章：构造化综合布线系统 11

第三章：计算机网络系统 16

第四章：安全防备系统 24

第五章：客房智能化控制系统 32

第六章：公共信息公布系统 59

第七章：酒店管理系统 61

第八章：智能门锁系统 81

第一章系统设计概述

1.序言

我司根据目前的发展实际需要和现阶段的实际状况，结合数年的弱电设计及施工经验，按照“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，结合中南公寓工程

的建筑功能特点，进行需求分析，以便做到量体裁衣，度身定做，到达顾客满意。

2.工程概况及功能分析

工程概况：

中南公寓工程为办公/酒店主楼一栋，别墅型客房20栋，总建筑面积约8000

平米的度假酒店。

3.设计需求分析

弱电系统是将设备监控系统(BAS)、通信网络系统(CNS)和办公自动化系统(OAS)三者通过总体规划的措施和方略，进行综合和分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的构造(建筑环境构造)、系统(智能化系统)、服务(顾客需求服务)和管理(物业运行管理)四个基本要

素进行优化组合。

虽然本次设计只是波及其中的部分系统，但设计考虑到了系统的关联性、整

体性，同步兼顾系统的可扩展性。

提供一种投资合理、具有高效、舒适、安全、以便环境的建筑物，它重要满

足两项基本规定、六个目的、四项服务功能。

3.1两项基本规定

(一)对管理者来说，弱电系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的

通信设施，能以较低的费用及时与外界获得联络。

(二)对使用者来说，弱电系统应当有一种有助于提高工作效率、激发人的

发明性的环境。

3.2六个目的

(一)可以提供高度共享的信息资源；

(二)保证提高工作效率和舒适的工作环境；

(三)高效节能，节省管理费用，减少物业管理人员；

(四)适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变

化和工作性质的多样化；

(五)多种系统设备使用管理以便、安全可靠；

(六)投资合理，符合区域发展的需求，到达短期投资长期受益的目的。

3.3四项服务功能

(一)安全性：

包括安全防备系统(闭路电视监控系统、巡更系统);

(二)舒适性：

包括客房控制系统等；

(三)便捷性：

包括计算机网络系统、综合布线系统等；

(四)灵活可用性：

包括共享设备、信息、系统和服务设施以便顾客的使用。

原则上，上述四项服务功能可根据需求、投资力度等原因进行合适裁剪，构

成一种实用、高效、先进的智能系统。

4.系统建设目的

(一)体现业务和管理的特点，使整个项目实现一种可沟通性，一种管理活动的透明性，体现现代技术手段在管理方面的应用，提高办公活动、

后勤管理的科技含量；

(二)为中南公寓多种管理提供一种高效、可靠的管理手段，提供一种良好

和舒适的工作环境；

(三)具有业界一流技术水平的智能建筑系统；

(四)通过智能化树立项目在社会各界的良好形象。

5.设计指导思想

本方案的设计指导思想就是以系统运行的稳定性为主线，运用国内外先进技术，采用成熟产品，考虑到大楼的特殊性，根据“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思绪上着重从保证系统内部物品、数据的机密、安全以及工

作人员的安全、舒适度、以便使用的角度展开。

设计是工程的灵魂，我们认为：工程总体设计方案，是作为贯穿于工程建设

全过程并以技术控制为实行总线的重要大纲性设计文献，它包括对本建筑的应用功能分析、设计原则定位、方案设计原则、系统设置规划、设备配置规定、经济成本估算、系统运行环境、工程实行规划等内容，将对工程的技术和质量提供有

效地管理，具有极其重要的指导意义。

本次工程总体设计方案的指导思想是：功能合用、技术先进经济合理、维修以便、留有充足的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的规定，体现智能化，

更要满足信息化的发展规定。

本着这个指导思想，中南公寓工程的智能化系统应是为业务活动服务的一种技术平台；为业务活动和管理提供一种高效、可靠的信息化管理手段和环境，为进入建筑物的人们提供一种安全、节能、环境保护和舒适的空间环境。我们的弱电系统设计将紧紧地围绕这些目的来进行考虑。工程方案的总体目的是：建设一

套适应数字化、信息化发展需要的智能化系统。

●安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强

的稳定性及应急备份。

●先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界成熟先进的、主流技术来进

行设计。

●成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和通过工程实践检查的先进技术。

●开放性：系统采用开放的技术原则，为未来系统升级、集成或扩展打下

基础。

●按