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统一技术原则
(2023版)
编制中心研发部
校对 审核 同意
日期
日期
日期
日期
2011年12月30日
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
校对人
审核人
同意人
参与讨论认定人员：
目录
总则
第一部分总图设计
第一章规模等级.模式与重要配套指标
第二章总平面规划要点
第三章公共设施规划要点
第四章营销体验区规划要点
第五章小区内交通系统设计要点
第二部分建筑专业
第一章万科既有风格纯化
第二章住宅技术规定
第三章会所技术规定
第四章配套商业技术规定
第五章地下车库技术规定
第六章建材选用原则
第三部分构造专业
第一章各类建筑的构造形式及材料限额原则
第二章构造设计总则
第三章材料选用范围
第四章各类建筑的详细规定
第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋规定
第四部分给排水专业
第一章住宅技术规定(未含超高层)
第二章会所技术规定
第三章配套商业技术规定
第四章地下车库技术规定
第五部分暖通空调专业
第一章住宅技术规定
第二章会所技术规定
第三章配套商业技术规定
第四章地下车库技术规定
第六部分电气专业
第一章住宅技术规定
第二章会所技术规定
第三章配套商业技术规定
第四章地下车库技术规定
第七部分室内专业
第一章会所技术规定
第二章住宅公共部位技术规定
第三章营销样板房技术规定
第四章精装修房技术规定
第八部分景观专业
第一章景观等级分类
第二章景观构成
第三章不一样风格景观规定
第四章景观设计规定
总则
一、编制目的
1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国标未波及到的总结提炼形成了万科住宅统一技术原则。本原则针对万科住宅项目存在的重要问题进行针对性编制，
作为设计研发三创工作第一阶段关键成果。
2.该原则将作为集团项目设计、施工等工作的技术根据，与成本原则、营销原则共同构
成万科产品原则。
3.该原则每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各有关中心、
项目企业执行。
二、合用范围
本措施合用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工
单位，在施工中应按照本措施和当地的有关规定及技术原则，统一现场施工程序化做法，
提高住宅开发绿化建造质量。
三、总设计规定
1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专题设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完毕专题设计；配合室内外精装修等专题设计，完毕审核，并盖章
出图。同步包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、辨别和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅构造专业应当按照户型规定进行构造优化
5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水
管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高规定，各专业要体现开关、插座、管井、箱、柜、雨
水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，亲密联动。
第一部分规划总图设计
第一章规模等级.模式与重要配套指标
1.规模等级
分类
规范类型
人口规模(人)
户数(户)
用地规模(公顷)
建筑规模(万平方米)
城郊超级大盘
都市片区规模
10-20万
3.0—6.4万
150
200-300
城郊中等大盘
居住区规模
3-5万
1.0—1.6万
60-150
60-150
城郊一般大盘
大小区规模
1.2-1.8万
0.4—0.6万
20-30
30-50
2.超级大盘规划构造
分类
布局构造
物业基本单位
网状道路形态
高开放性布局
片区+组团级街坊
组团级街坊
(6-12万)
都市主次干道一组团级道路(宽度借鉴小区级道路)
中开放性布局
片区+小区级街坊
小区级街坊(15-30万)
都市主次干道一小区级道路
低开放性布局
片区+居住区+小区+组团
小区
都市主次干道一居住区级路
3.道路等级
分类
距离(米)
道路红线或建筑控制线之间(米)
路面宽度(米)
通行模式
都市主次干道
0.7-1.5km
30-50米
3.75mx4(6)
过境
居住区级道路
红线≥20m
9-12
过境
小区级道路
建筑控制线间≥10或14(采暖区)
6-9
过境或非过境
组团级道路
建筑控制线间≥8或10(采暖区)
3-5
非过境
宅间小路
≥2.5
非过境
4.配套商业等级
分类
基本商业面积
基本设置业态
基本设置业态
配套业态
大型商业中心
(超级大盘)
6-12万平米
大型商场+步行街区+酒店/酒店公寓
购物中心、超市、百
货店，文化娱乐、餐
饮
旅游、金融服务、图书报刊、邮电业
中
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