中国人寿养老养生项目可行性研究报告.docVIP

中国人寿养老养生项目可行性研究汇报

概要

中国人寿养老养生项目工作构成立以来，深入贯彻贯彻杨超总裁在全国政协“有关大力支持养老小区建设”的提案精神和集团企业投资决策委员会“有关通过进入房地产领域发展养老医疗有关产业”的决策，采用多种形式与国家有关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养诚实体调研，获得了国内外养老市场一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、征询企业等就项目难点、热点问题进行了专题征询，历时4个多月完毕了《中

国人寿养老养生项目可行性研究汇报》。

汇报共分九章，重要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展的战略意义；国内外养老市场的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目的；依托中国人寿的整体优势所形成的关键竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择廊坊项目为样本模拟投入

产出的成果；项目的风险、关键成功要素和有关提议。

现将本汇报重要关键观点概述如下：

我国已进入老龄化社会，养老市场需求巨大，但养老产品供应严重局限性，养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大的发展空间。2023年由美国次贷危机引起的全球金融危机对中国经济增长模式提出了严峻考验，国家采用多种措施“保增长、保民生、保稳定”,鼓励和引导社会机构投资养老产业，为中国人寿投资养老产业提供了难得的战略机遇。投资养老产业既有助于增进经济发展、改善民生，更有助于中国人寿形成长期持有、高度可控、与主业关联、收益均衡稳定的产业形态，在完善资产布局、改善资产配置、搭建综合服务平台、提高品牌价值、推进集团化发展方面有

着十分重要的战略意义。

以美国为主的发达国家养老市场的迅速发展，重要来源于人口老龄化程度不停加深、收入水平不停提高和医护市场的逐渐成熟等原因的推进，养老需求基本体现为防止性、支持性、长期看护和精细看护等四种养老需求，养老产品供应则与之对应地体现为活力居住、独立居住、协助居住、护理居住和持续看护等五种产品，同步养老市场有效的政策监管和政府支持培育了大型养老小区集中度相对较高的良性市场竞争态势。我国养老

产业市场空间巨大、需求十分强劲，但发展极不成熟。

作坊式、规模小；服务差、配套弱；投入少、超低端；无原则、缺监管等问题与发达国家相比形成了强烈的反差。只有走产品高端化、管理专业化、经营连锁化、功能多样化的经营道路，发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力的社会化、连锁化、规模化、品牌化的养

老机构才能满足人民日益增长的养老需求。

规划中的中国人寿养老养生产业，以中高端养老客户为目的市场，在区域规划和功能设计上，充足考虑经济资源、人文环境，气候原因，环境条件，地理特性，生态友好等多方面的原因，在环渤海、长三角、珠三角、西三角、亚热带、亚寒带等区域建立多处融休闲居住、康复居住和医疗看护于一体的养老小区，满足老年生活特性的多种需要，使“候鸟式”养老成为一种新的消费方式；在配套服务上，提供包括医疗卫生、基础需求、文化休闲、增值服务、自身价值等全方位、全过程、全功能、全覆盖的综合服务配套体系；通过品牌建设、品牌渗透和品牌输出三个阶段，构建布局合理、规划科学、配套完善、服务优良的养老养生网络体系，以“大思绪、

大智慧、大决心”的气魄，形成品牌连锁化、服务综合

化、发展一体化的高端养老产品，打造与中国人寿国际顶级金融保险集团战略目的相匹配的养老产业，实现我

国养老产业的迅速发展。

把握宏观经济形势变化趋势，中国人寿运用最佳的投资“窗口”期，布局养老产业具有重大的战略意义。在目前我国养老市场供求严重不平衡的状况下，把握市场机遇，抢占市场先机，打造主导市场竞争格局的养老品牌，通过参与制定养老行业原则，将在行业内形成先发优势。养老产业与企业主业良性互动、充足共享品牌、资金、客户、网络、公共关系和信息平台等关键资源，将为养老产业提供强大的内在支持，为汇集高端专业运行机构、吸引社会资金共同参与奠定坚实的基础。在企业整体优势的发挥下，针对中高端客户提供理念先进、定位科学、管理专业、功能完善的中高端养老产品，树立养老标杆示范，提高行业准入门槛，建立行业壁垒，

有效防止行业无序竞争。

从发达国家养老产业发展经验和目前我国养老产业的面临的困境看，发展养老产业必须具有完整的投融资平台和切实可行的退出模式；必须具有科学的组织管理和高效的专业运行。规划中的项目运作模式充足吸取了发达国家成功的经验，按照筹资管理、资产管理和物业管理三个层面进行一体化管理。在筹资面，试图搭建一种涵盖资金池、管理企业、专业运行机构、项目企业多角度、全开放的投融资架构；