学校物业节能管理方案设计.docxVIP

第三章节能管理方案

第一节节能管理总体概述

为发扬环保先行、勤俭节约的作风，我公司将对某学院的能源使用情况进行及时、准确地统计及分析，推进节能管理工作，在满足环境舒适的前提下，达到持续节能的目的。能源管理工作由设施保障部主管负责。

一、节能管理工作内容

（1）在保证物业管理服务质量的条件下，要充分运用节能、环保的新方法和新技术，制定有效降低物业运行各类能耗和环境污染的措施；

（2）贯彻执行环境保护、劳动保护、劳动防护、职业卫生和安全生产的法律法规和有关要求，构建节能、低碳、环保、健康和安全的物业管理服务新模式。

（3）协助学院做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业服务人员进行节能专业培训，加大节能力度，完成学院下达的物业公共部位年度节能指标。

（4）学院每年对公共楼宇下达公共区域内的用能定额指标，指标的考核对象为楼宇所在的物业公司。考核采用综合评分方式，完成指标给予加分，未完成指标则考评扣分。

（5）配合学院对楼宇实行节能环保项目改造，确保项目改造的顺利实施。

（6）负责对楼内节能设施进行日常维护。

二、节能管理工作要求

（1）节能管理工作内容：保质保量完成节能管理各项工作内容，接受学院考核、监督与指导；

（2）能耗统计与管理：协助学院做好各项能耗计量表周期计数据的统计；

（3）能耗统计与管理：适时提出有效的节能降耗管理意见，经学院认可后实施开展；

（4）节能校园创建：协助学院做好节能型校园创建工作，随手关闭辖区内“无人空开”的水电开关。

第二节节能、降耗措施

在保证物业管理服务质量的条件下，我公司充分运用节能、环保的新方法和新技术，针对某学院节能管理，制定了以下有效降低物业运行各类能耗的措施。

一、环保节能管理思路及措施

A、节能管理思路

根据学院要求和现场设施设备配置情况，提出节能目标。

对年度能耗进行统计分析，找出其中的问题，挖掘节能潜力。

制定节能方案。

实施节能方案，节能监督管理职能落实到人。

B、节能管理措施

（一）开展能耗分析

首先全面了解各耗能情况，找出耗能方面存在问题与薄弱环节，挖掘节能潜力，寻找节能方向，将每天、每周、每月的能耗分时段的予以准确记录，制成图标，画出曲线，并附有节能日记，根据运行情况找出水、电、油消耗的高峰时期和重点时段，从而准确的掌握整个能耗规律，为节能方案的制定提供主要依据，对各类用电、水、油设备（如空调、电梯、动力、照明、食堂、机房）实行单体计量，根据分表计量参数找出能耗设备运行情况，掌握整个能耗现状，为节能方案的制定提供主要切入点。

1、用水管理

各区域用水量的统计；总用水量与某市计划用水办公室核定的计划用水量进行比较分析；根据预测人数、天气情况等，估算用水量。对可能超出计划范围的用水量，向计划用水办公室提出申请，补充用水额度的不足，防止超计划用水。每月统计用水量并提报移动公司

对于可重复使用的水源尽量收回并重复使用，如：消防系统检修结合集水坑清洗、排污泵保养等。

按时巡检抄表，核对水表读数，保证各级水表的正常运转，发现问题及时解决。

根据各区域用水情况，调整减压阀出口端的压力及卫生间用水设施进水角阀开启度，保持供水适量。

按时对卫生间设施、集水井、污水管道、污水处理间巡检，发现问题及时处理，尽可能避免因堵塞而耗用大量冲洗用水。

2、用电管理

对各区域用电量的统计、分析并采取有针对性的节电措施。

供配电：对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。功率因数应控制在0.9以上(标准为0.85)。

照明系统：采用关闭区域照明、减少照明点数、控制照明时间、调整照明亮度等方法。

无人值守机房，在无人状态下，应将灯关闭；办公室、会议室在无人使用时，应将灯关闭，做到人离灯灭；公共区域照明根据天气及现场实际情况随时进行调整。

根据开放及接待的实际需求，调节开启、关闭电梯时间，确保电梯的经济运行。

根据年度工作计划，及时对设备进行维修保养，使设备始终处于良好状态下运行，确保系统的经济运行。

每月统计用电量至《能耗统计分析表》，提报移动公司主管部门。

3、冷源管理

对冷源的用量进行统计分析并采取有针对性的节能措施。

空调系统：根据季节、天气、温度、各区域人数，合理调整新风供应及空调供应量。

加强公共区域及办公区域巡视检查(外门在无人时应及时关闭，房间内无人时空调也可及时关闭)。

(二)制定节能减排方案

节能减排工作是一项系统工程，我们始终坚持把“符合政策规定，保证使用功能，体现以人为本，满足服务需求，务必履行节约”作为制定具体节能减排方案的指导原则，从节能减排的长期性着眼，从节能减排的可行性着手，从节能减排的可靠性着力，做好节能减排整体方案，同时针对项目区域不同状况及节能减排的基础条件，因地制宜，确定大楼节能减排重点，使项目节能