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?房地产估价师之开发经营与管理全真模拟提分A卷带答案

单选题（共50题）

1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理

【答案】C

2、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】D

3、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬

【答案】D

4、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发

【答案】A

5、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样

【答案】D

6、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管