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房地产研究

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2024年房地产市场怎么走（政策篇）

中央经济工作会议提及，“加快推进保障性住房建设，平急两用公

共基础设施建设，城中村改造等三大工程，加快构建房地产发展新

模式”。中央金融工作会议提出，“因城施策用好政策工具箱，更

好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，

构建房地产发展新模式”。

新发展模式需要新政策配套，展望2024年，我们预计供需两端，政

策新暖风会继续吹。

前期政策放松效果如何？

随着“限购限价”政策相继放松，“认房不认贷”政策逐步推进，

各类房地产放松政策今年不断出台，持续加码。如北京9月1日“认

房不认贷”政策落地后，9月新房与二手房成交量分别实现环比

41.1%与28.0%的增长，然而一月后均有大幅回落，10月新房与二

手房成交分别环比下降13%与24.8%，二手房成交量回落至新政发

布前水平。供给端受“保交楼”政策影响，1-1