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摘要
我国城镇化建设进程的推进导致了基础设施融资需求的增加。然而，我
国基础设施建设的传统投融资方式普遍存在渠道单一狭窄、风险收益不对称
和增加地方债务负担等问题。公募REITs具有盘活存量、降低企业和政府杠杆、
改善资本结构和提升市场资源配置效率等优势，对于我国是一种创新型的金
融工具，其优势又与基础设施本身的收益稳定等特点高度匹配。2021年6月
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