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合作开发协议

甲方：

住所地：

乙方：

住所地：

甲方拥有黄牛坞集体所有山林、杂地及水库的经营开发权，现双方有意就该地块合作进行休闲、观光农业项目的开发。就合作具体事宜，经双方协商达成约定如下：

一、甲方所拥有的黄牛坞承包经营地块状况根据甲方与绍鲁村村民委员会所签订的农村土地承包经营权转让合同确定，乙方对该合同内容清楚，并据此作为双方合作开发的基础。

二、合作模式：甲方以山林承包经营权分阶段出资，并承担从村头到项目地主干道路的通达和将水、电通至水库口及配套必要的设施所发生费用，此外乙方不承担任何出资和费用。乙方负责本合同签订之后因本项目开发销售项目建设所需的全部投资和费用。（样板房除外，另行商议）。

三、项目分工情况：

甲方负责从村头到项目地主干道路通达和水、电两通至水库口及绿化和必要的配套设施和配置及牵头做好项目的立项审批，项目立项所产生的费用由甲方负责。

乙方负责住宅项目的规划设计和施工、销售及后续的维护、通屋分叉水电、排污、协助项目立项审批等事项；

甲乙双方根据以上分工情况各负其责开展工作并承担相应的投资、费用和风险。

四、合作期限：根据项目实际开展情况，从本合同生效之日开始，并在项目结束时终止；

双方明确本项目分阶段进行，并根据前一阶段项目实施与合作情况，决定下一阶段的项目实施（包括项目提前结束或项目继续），项目阶段实施规划由双方共同商定，其中第一阶段的实施范围为附图第地块，山林面积约为亩。

五、双方明确本项目建筑主材采取钢木，产品定位于高、优品质，乙方按可建套数500—1000套（50—150平方米每套）进行规划设计和开展建造，其中第一阶段地块内应建套数为套，乙方完成项目建设施工的时间确定为年月日前，逾期未完成施工建设的，或者乙方不能按协议约定支付甲方合作报酬的，甲方有权决定合作提前终止，双方不再进入下一阶段的项目合作；

乙方应在本协议签订后日内开始项目房的施工建设工作，如逾期未开工建设的，视为乙方终止本协议；

对于合作提前终止，乙方已建但未出售的项目房，或者合作期间乙方所建造的项目房，在出售之前由双方共同管理，产权属于合作公有，出售之前的经营所得（包括出租等）由甲乙双方按的比例进行分配；如出售则其所得按本协议约定计付甲方合作报酬；

六、合作人的权力和义务

（1）合作人的权利：

1、各合作人享有对合作事务相应的经营决策权或监督权，享有表决权，但以下事项需经双方共同决定：

①指定和改变规划设计方案；②改变规划的工程量；③决定项目进入下一阶段实施规划；④决定物业管理单位的选聘；

2、乙方按销售面积支付甲方合作报酬，报酬额根据乙方的售房价确定，其中保底报酬为每平方米元，如因市场行情提价，利润分成比例为甲40%，乙60%分成。支付方式为按成结算支付；

3、合作期间因合作地块所获得的政府补贴货政策性补助均由甲方享有，乙方不得提出任何权利主张；

4、由甲方建设的配套设施和经营性设施（包括但不限于甲方负责建造的配套设施部分，另包括餐饮、酒店、娱乐场所等设施）的所有权均属于甲方，由甲方决定该部分设施的管理使用；

（2）合作期间的资金管理：

一、乙方与客户签订售房合同后，客户应统一将房款打入甲方指定的银行帐户。

二、所有销售期间发生的客户房款甲方不得挪用，保证本项目的建设专用，由乙方代表出具手续后领取，甲方不得以任何理由推迟。

（3）合作人的义务：

1、按照合作协议的约定分工开展合作项目事物，维护合作财产的完整同意和保值；

2、按协议明确的合作分工安排各负其责并自行承担相应投资和费用；

3、合作人不得从事有损合作利益和恶意损害对方利益的互动。

（4）甲方的权利和义务：

一、项目操作期间甲方配合乙方共同对本项目的管理制度，对乙方管理授权，乙方需配合甲方做好本地关系处理。

二、甲方应协调好本项目外围关系的处理，如遇政府政策的影响造成乙方停工、停水、停电或因甲方的关系未处理到位造成乙方损失的，责任由甲方承担，与乙方无关。

（5）乙方的特别义务：

1、应依法开展项目的建设规划、设计和建房售房、后续维修服务等，如违法应自行承担责任；

2、以自身名义开展分工范围内的事务，并独立、自行承担相应的责任，包括费用和风险等，与甲方无关；

3、应按双方共同商定的规划设计方案进行项目房的建设施工，并保证施工过程中的人身和财产安全，做好山林防火和施工现场环境保护工作；

4、未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权力擅自转让给第三人，否则对甲方无效；

七、违约责任

（1）任何一方违反本协议约定义务即构成违约，除应赔偿另一方实际损失外，还应承担相应违约金按人民币元计算；

（2）乙方应按约及时履行支付投资报酬的义务。乙方拖延支付达7天以上，并且经甲方催告后在