房地产企业法律风险防范 - 房地产.docxVIP

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工期延误提出“反投诉”。一般根据法律规定和双方约定，建筑商应当在规定的工期内完成工程的施工任务，如果003年6月

工期延误提出“反投诉”。一般根据法律规定和双方约定，建筑商应当在规定的工期内完成工程的施工任务，如果

003年6月5日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定了：“商业银行要严格防止建筑施

为了。“让上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”，由政府自己去处理先行出让土地并先行颁发拆迁许可证所造成的拆迁

的纠纷，诉讼主体为出卖人与包销人；因包销人是以出卖人名义与买受人签订的合同，而且商品房买卖合同的主体

一、房地产开发项目前期策划的法律风险

我国房地产业界现在对房地产项目策划一般分为房地产战略策划模式、房地产全程策划模式、房地产品牌策划模式、房地产产品策划模式、房地产发展商自行策划模式等等。对于房地产专业策划公司而言，通常建议房地产开发商采取房地产全程策划模式，并常常采取策划合

同与代理销售合同合并签订的办法。该模式以土地价值

最大化策划为核心，包含市场研究、土地研制、项目分析、项目规划、概念设计、形象设计、营销策略、物业服务、品牌培植等九个方面的内容，时间跨度自开发商委托策划公司之日至业主入住、物业管理公司开始行使物业管理权之日止。

前期策划合同是为开发商提供决策参考所订立的合同，是仅供开发商选择的咨询报告。从法律上定性，它属