第七章-无形资产.pptVIP

第七章无形资产和投资性房地产

Chapter7IntangibleAssetsandInvestmentRealty一、掌握无形资产的内容三、掌握研发支出的核算三、掌握无形资产取得、摊销、处置的核算四、掌握投资性房地产的内容五、了解投资性房地产的核算第一节无形资产的核算一、无形资产的概念和特征1.概念：企业拥有或控制的、没有实物形态的可辨认非货币性长期资产。思考：1.使用盗版软件侵犯了作者什么权利？2.云南白药配方属于哪种无形资产？3.商誉是企业的无形资产吗？为什么？答案2.无形资产的特征二、研发支出的处理三、内部研究开发费用的会计处理1、先通过“研发支出”科目归集。2、对于不符合资本化条件的，期末转入当期管理费用；3、符合资本化条件但尚未完成的的开发费用，继续保留在“研发支出”账户；4、开发完成，开发费用从“研发支出”账户转入“无形资产”账户。[例7-1]2007年4月16日，公司董事会批准研发一项新型技术。研发过程中发生材料费用5500000元，人工费用3500000元，使用其他无形资产的摊销费用500000元以及其他费用1000000元，总计10500000元，其中，符合资本化条件的支出为6000000元。2007年12月31日，该项新型技术已经达到预定用途。(2)达到预定用途四、无形资产取得1、购入入账价值——实际支付价款【例7-2】A公司购买某新产品的专利权，价款为450000元，相关费用为8000元，价款已从银行存款已付。四、无形资产取得2、投资者投入入账价值——投资双方确认的价值【例7-3】公司收到投资者以其商标权作价投资，双方确认价值为100000元。四、无形资产取得3、土地使用权(1)取得土地使用权记入“无形资产”（2）土地被用于建造建筑物时，土地使用权仍作为“无形资产”。（3）房地产企业用于对外出售的建筑物，其土地使用权记入建筑物的成本。（4）企业外购房屋所支付的价款，应在土地使用权和建筑物成本之间分配。无法分配的全部作为“固定资产”。[例7.3]2006年10月11日，公司购入一块土地使用权，以银行存款支付90000000元，并在该土地上自建厂房，发生材料支出100000000元，工资费用50000000元，其他相关费用100000000元。工程完工交付使用。土地使用权的使用年限为50年，公司厂房折旧年限为25年，两者都没有残值，采用直线法进行折旧和摊销。（1）支付土地使用权价款（2）建造房屋时五、无形资产的摊销1、摊销年限——预计使用年限2、摊销方法——一般采用直线法3、记入账户——专门用于生产产品的，记入“制造费用”；其余记入“管理费用”。4、残值——一般为0。例外情况：（1）第三方承诺购买；（2）可在活跃市场得到残值信息（1）购入无形资产时六、无形资产处置和报废2、无形资产出售——转让其所有权其净收入——直接计入“营业外收入”【例7-5】企业转让一项专利权的所有权，取得转让收入80万元，其成本为25万元，已提摊销5万元，营业税率为5%。3、无形资产报废[例7.6]2007年12月31日，企业一项的账面余额为9000000元。该专利权的摊销期限为10年，残值为0，采用直线法摊销，已摊销7年，已提减值准备2000000元。该专利权已不能再为企业带来经济利益。第二节投资性房地产一、投资性房地产的概念（一）概念：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。▲应当能够单独计量和出售。（二）范围1.已出租的土地使用权特点：（1）通过出让或转让方式取得土地使用权▲不含以承租方式取得（2）以经营租赁方式租出▲不含以融资租赁方式租出[例7.7]甲企业将一块土地使用权出租给乙企业，以赚取租金，为期8年；乙企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价，为期4年。

思考：（1）甲企业应将这块土地使用权视为投资性房地产吗？为什么？

（2）这块土地使用权能否作为乙企业的投资性房地产吗？为什么？2.持有并准备增值后转让的土地使用权特点：（1）通过出让或转