上半年河南省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题 .pdf

2015年上半年河南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企

业考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设

用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/

平方米，下列说法正确的是（）。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元

B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元

C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元

D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

2、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．自主性

E．公开性

3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记

用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该

宗地价格，应设定用途为。

A：工业

B：商服

C：办公

D：宾馆

E：合法性

6、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系

C．无关

D．成非线性关系

7、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为

45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，

则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素

8、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

9、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4

—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：时间因素

10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

11、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为

20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向

银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利

息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】

A：32000

B：21762

C：12000

D：9762

E：时间因素

12、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试

真题】

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均

报酬率最高

E：时间因素

13、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：路线价法

E：合法性

14、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部

分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

15、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、