大型商场房屋租赁合同书.docVIP

大型商场房屋租赁协议书

出租人：（以下简称甲方）

法定代表人：

住址：

承租人：（以下简称乙方）

法定代表人：

住址：

本协议双方鉴于：

（一）根据双方2023年12月15日签订的《建造租赁合作协议书》第二十一条之约定；

（二）甲方已根据《建造租赁合作协议书》约定的租用房屋技术设计规定、建造工程进度规定完毕租用房屋建设，达成《建造租赁合作协议书》第二十二条约定竣工交付验收条件；

（三）

；

双方通过和谐协商，依据《建造租赁合作协议书》签订本协议。

第一章词语涵义及协议文献

第一条词语涵义

本协议用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义：

（一）本协议：是指双方当事人签署的本《房屋租赁协议》。行文中假如称：本协议第几条，是指本协议行文的条文编号；

（二）物业管理协议：双方当事人为拟定租赁物的物业管理事项签署的《物业管理协议》；

（三）甲方：本协议的出租方。即使本协议出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要可以证明是本协议附件1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本协议甲方。甲方的法人代表或者甲方书面告知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本协议中仍表述为甲方；

（四）乙方：本协议的承租方。即使本协议承租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要可以证明是本协议附件2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本协议乙方。乙方的法人代表或者乙方书面告知甲方的授权机构、代理人，在本协议中仍表述为乙方；

（五）合作协议：是指甲乙双方于2023年12月15日在中国成都市签署的关于建筑物建造与租赁的《建造租赁合作协议书》（见附件3）；

（六）商业广场：即商业广场，是指甲方根据本协议第二章的约定，在号建造的所有建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本协议附件规划文献所拟定的建筑物群，即是本协议所称商业广场。

（七）百货超市：是指在下述经营范围的商业销售、服务行为：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；其他日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）；工艺美术品；家用电器（含小家电）；五金交电；文教用品；厨房设备；卫生洁具；日用杂货；中西餐饮；食品；粮食及其制品；副食品；水产品；蔬菜；水果；烟；酒；代客服务（除专项规定外），常用药品；计划生育药具等。

（八）本出租楼：是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部分；

（九）租赁物：本协议第四条约定的甲方提供应乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本协议租赁标的物；

（十）租用房屋：承租方独立占用控制，用于营业、加工、储存、办公、生活福利等经营活动的用房，以及由承租方独立使用的电梯、自动扶梯等设施占用部分的房屋。承租人在协议约定和法律规定的范围内，自由和不受对方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用该房屋及其设施。本协议另有约定的除外；

（十一）技术条件：即经双方签署确认的《项目IY设计要件及注意事项》（附件4），《项目IY装修、设备标准及工程划分规定》（附件5），涉及在设计、施工过程中，经甲乙双方商定修改后的这些技术条件规定（文献、图表）；

（十二）交接日：本协议甲方向乙方交付租赁物的时间；

（十三）起租日：本协议关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间；

（十四）准备期：乙方在进入租用房屋后，为开店准备的期间；

（十五）租金：在本协议履行中发生，经双方约定支付的乙方使用租赁物的价款；

（十六）物管费：甲方或者其委托的物业管理公司，以商业经营的手段管理物业，为业主和涉及乙方在内的承租人提供高效、优质和经济的服务，乙方为此支付的价款；?

（十七）费用：在协议约定的租金、物管费之外，依照本协议的约定由协议一方或双方承担的开支；

（十八）转租：承租人将租赁物的部分或所有租赁物以出租人的名义租赁给第三人使用，获取利益的行为；

（十九）保证金：一方向对方支付的保证履行协议义务的经济担保；

（二十）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，涉及但不限于全面重新装修、结构调整、改造。

（二十一）不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或者其他不能归责于甲乙方责任的爆炸、火灾、水灾、地震等自然灾害。

第二条协议文献及其解释顺序

（一）协议文献应能互相解释，互为说明。除协议另有约定外，协议文献的组成和解释顺序如下：

1、《房屋租赁协议》；

2、《物业管理协议》；

3、洽商、变更等明确双方协议权利义务的纪要、协议等文书；

4、租赁物交接的书面文献和图纸；

5、构成协议一部分的其他文献；

6、当上述文献出现模糊不清的情况，而合