2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础精品.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识题库附答案（基础题）

单选题（共30题）

1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有

建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【答案】B

2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系

是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

【答案】A

3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经

济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600

人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值

为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需

要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5

倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516

【答案】B

4、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的

开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田

以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7

万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安

置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950

【答案】D

5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市

下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中

一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地

产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58

亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿

元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑

【答案】C

6、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】B

7、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

【答案】C

8、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】A

9、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面

【答案】C

10、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标

【答