新乡某房地产建设项目可行性研究报告(2).docx

XXXX首一期项目

XXXX置业有限公司

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目录

第一章总论 3

1.1.项目概况 3

1.2.项目建设单位介绍 3

1.3.可行性报告编制依据 9

1.4.项目主要技术经济指标 9

第二章市场分析与项目定位 9

2.1我国房地产市场形势发展分析 12

2.2XX市房地产市场分析 12

2.3项目市场竞争分析 17

2.4项目目标客户定位及销售价格预测 20

2.5市场分析结论 21

第三章项目建设的依据及合法性 21

第四章项目建设地址及环境 21

4.1项目地址 21

4.2地块概况 21

第五章项目建设内容 22

5.1规划理念 22

5.2建筑设计风格 24

5.3项目建设内容 24

第六章项目实施进度 26

第七章营销组织 27

7.1本项目市场营销模式简述 27

7.2本项目营销组织机构及人员构成 27

2

第八章投资估算及资金来源 28

8.1投资估算范围 28

8.2投资估算内容 28

8.3投资估算依据 28

8.4投资估算结果 29

8.5资金筹措 31

第九章财务评价 31

9.1财务评价编制说明 32

9.2销售收入估算 32

9.3盈利能力分析(财务评价及指标) 33

9.4贷款偿还能力分析 35

9.5财务评价结论 35

第十章敏感性分析 36

10.1敏感性分析 36

第十一章结论及建议 37

11.1结论 37

11.2建议 37

3

第一章总论

1.1.项目概况

1.1项目名称：XXXX首一期项目

1.2建设单位：XXXX置业有限公司

1.3建设地点：XX市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南

1.4用地面积：70.86亩(47243.85平方米)

1.5建设规模：13.63万平方米；

1.6容积率：2.88

1.7项目进展情况

目前已完成征地手续、人员配备、项目规划、设计，首一期项目已开工建设。

1.2.项目建设单位介绍

XXXX置业有限公司成立于2010年12月24日，注册资本2000万元，实收资本为2000万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。是XX

地产集团XX有限公司的全资子公司。

目前公司拥有员工120人，其中本科以上(含本科)学历占比达到90%以上，中高级职称人员占50%左右。中高级管理人员40人，部门设置齐全，下设行政人事部、财务部、监察分室、采购部、工程部、工程技术部、合同管理部、开发

部、营销部、预决算部、招投标部、综合计划部、总工室等。

XX地产集团成立于1996年6月24日，注册地址为XX市工业大道南821号金碧花园018号单元三楼，注册资本人民币250,000万元。是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，连续7年位列中国房地产企业10强，目前，拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、拥有中国一级资质的建筑监理公

司、中国一级资质的物业管理公司。

2009年11月5日XX于香港联交所主板上市，当天凭借开盘当日705亿港元市值，一举成为中国在港上市市值最大的非国有企业。XX的股东遍布亚洲、欧洲和美洲，包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚、德意志银行等39家全球战略股东。国际资本的支持，让XX迈入了一个全新的高

速发展时期。

XX目前在XX、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、南昌、XX、洛阳等

全国50个主要城市拥有多个地区公司，拥有优质项目100余个，覆盖中端、中

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高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国土地储备最多、在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2010年全年销售面积788.7万平方米，合约

销售金额达504.2亿元，销售面积及销售金额均位于全国第二，

进一步实现了大步跨越。

资金运作优势

公司拥有严密科学的资金计划管理体系和优秀的执行团队，能够及时把握各区域、各项目销售回款、贷款情况以及资金需求，以严谨周密的资金计划控制，

实现少投入、多产出，为公司带来稳定充裕的现金流。

规模优势

作为房地产企业，XX的规模优势集中体