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职工之家一期建设工程项目

环境影响报告书

(简写本)

温州市环境保护设计科学研究院

Wenzhouenvironmentalprotectiondesignresearchinstitute

国环评证乙字第2014号

二O一一年十二月

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温州市环境保护设计科学研究院

目录

TOC\o1-2\h\z\u1项目概况 3

1.1基本情况 3

1.2项目选址及平面布置 3

1.3工程内容 3

1.4经济技术指标 4

2项目污染源分析 5

2.1项目污染源强汇总 5

3选址周边环境及保护目标 6

4环境影响预测 6

4.1废气 6

4.2废水 7

4.3噪声 7

4.4固废 8

4.5生态 8

5污染防治对策措施 8

6总量控制及公众参与 8

6.1总量控制 8

6.2公众参与 9

7环境可行性及评价结论 9

7.1规划符合性分析 9

7.2产业政策符合性分析 9

7.3清洁生产原则符合性分析 10

7.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析 10

7.5污染物达标排放符合性分析 10

7.6维持环境质量原则分析 10

7.7公众参与意见分析 11

7.8促进地方经济和谐发展符合性分析 12

8环评综合结论 12

职工之家一期建设工程项目环境影响报告书（简写本）

1项目概况

1.1基本情况

1、项目名称：职工之家一期建设工程项目

2、建设性质：新建

3、建设单位：温州港城发展有限公司

4、总投资：154406万元

5、拆迁安置：本项目建设用地位于温州市半岛起步区西北侧A-04d地块，属于居住用地，不涉及征地、补偿、移民安置问题。

1.2项目选址及平面布置

建设项目选址于温州市半岛起步区西北侧A-04d地块，地块规划用地性质为R2，二类居住用地。职工之家项目位于温州市半岛起步区西北侧A-04地块，东至东环河，隔河为纵一路（红线宽度24m）；南面为纬四路（红线宽度24m）；西侧为东环路（红线宽度50m），隔东环路为河道；北至纬二路（红线宽度18m）。职工之家整个用地分为A-04a、A-04b、A-04c、A-04d、A-04e等地块，本项目范围是一期A-04d地块。地块北侧为规划纬二路（红线宽度18m）；西侧为A-04b地块，现状为空地；南侧为A-04e地块，现状为空地；东侧为东环河，东北侧为A-04c地块，现状为临时职工宿舍。规划地块建设总用地面积为117257平方米，约175.9亩，总建筑面积为271400平方米，本工程总投资约为154406万元。

1.3工程内容

本工程规划地块建设总用地面积为117257平方米，总建筑面积为271400平方米，其中地上建筑面积200420平方米，架空层6180平方米，地下建筑面积64800平方米。项目地块为近似∟形，地块内布置19幢高层建筑，建筑高度控制上“南低北高、西高东低”，南侧最低18层，北侧最高23层。职工活动中心（6200m2）包括物业、社区活动中心、公厕、配电房等，位于地块中心位置，利用水体环绕形成一组小岛，岛与岛之间设置人行景观桥连接，从南侧主入口到东、北两个次入口之间形成步行景观系统和视觉通廊，并辐射周边组团。商业用房位于地块北侧，为二层建筑，包括了物业、食堂餐厅、小超市、棋牌室、活动室等。

建筑朝向整体偏东10度，底层架空，作为休闲场所，使中心绿地更具有渗透、连续性。

项目小区分别在纬二路、纵一路和纬四路设置小区出入口。项目不设KTV等娱乐功能。

表1-1小区建筑物布置情况

建筑名称

层数

用途

1＃~2#楼

22层

1层架空、商业用房，2层食堂餐厅，3层物业、活动中心，4~22层住宅

3#~15#楼

23层

1层架空，2~23层住宅

16~19#楼

18层

1层架空，2~18层住宅

职工活动中心、管理配套中心

3层

职工活动中心、管理配套中心

地下室

地下一层

机动车库、人防

设备配套房（发电机组、水泵、风机等）

1.4经济技术指标

地块主要技术经济指标如下表1-2所示。

表1-2地块主要经济技术指标

指标名称

数值

规划总用地面积

117257㎡

其中

规划净用地面积

114538㎡

代征边角地面积

2719㎡

建筑占地面积

15550㎡

总建筑面积

271400㎡

其中

地上总建筑面积

200420㎡

其中

住宅

186738㎡

食堂餐厅

3472

职工活动中心

管理配套中心

6200

商业用房

1710

物业用房

1420

配套用房

880

架空层面积

6180

地下室面积

64800

计入容积率面积