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关于建立我国物业税税基批量评估系统的构思的开题报告

开题报告：

一、选题背景和意义

随着国家经济发展和城镇化进程不断加快，我国物业面积不断扩大。而物业税，作为一种城市“新税”，引起了广泛的关注和讨论。目前，我国仅仅试点了一些地区的物业税，主要由地方政府承担。但是，未来的短暂内,物业税的征收范围将会逐渐扩大，国家将会建立相应的批量评估系统来规范物业税的征收。本文旨在阐述通过建立我国物业税税基批量评估系统的构思的重要性和必要性。

二、研究现状及分析

目前，我国的物业税是依靠物业的自我申报和政府的现场检查来征收的。这种方式存在明显的不足和缺陷，如：不公平、不规范、存在灰色地带等等。因此，我们需要建立一个更加科学、公正、规范的评估系统来解决这些问题。

国内外已经涌现出许多关于房地产评估的研究成果。而物业税也可以采用同样的评估方法，即按照物业的面积、位置、产权等因素进行评估，制定出相应的物业税征收标准。当然，这需要依靠大量的数据去计算，因此我们需要建立一个物业税税基批量评估系统，以收集、处理、分析、计算这些数据。

三、研究内容和方法

本文主要探讨通过建立我国物业税税基批量评估系统的构思，来规范和完善物业税的征收制度。具体研究内容包括：

1.建立物业税税基批量评估系统的框架和基本原理；

2.收集、整理和计算相关数据，制定物业税的征收标准以及办理税务登记；

3.设计物业评估的算法和模型，开发评估软件，并进行实验和验证；

4.评价该系统的效果，对传统的物业税征收制度进行比较分析，得出结论。

本文采用的研究方法有：实证研究法、数据分析法、案例分析法以及比较分析法等。

四、预期成果和创新点

1.建立我国物业税税基批量评估系统的框架和基本原理，可以更好地规范和完善物业税的征收制度，增强税收的公平性和规范性。

2.建立物业评估的算法和模型，开发评估软件，并进行实验和验证，为物业评估提供更加精准、科学的依据，促进物业市场的健康发展。

3.评价该系统的效果，对传统的物业税征收制度进行比较分析，得出结论。可以为政府相关部门提供决策依据，推广物业税征收制度的改革创新。

五、研究推进计划

1.第一年：收集相关数据以及建立物业税税基批量评估系统的框架和基本原理；

2.第二年：制定物业税的征收标准和办理税务登记，设计物业评估的算法和模型；

3.第三年：开发评估软件，并进行实验和验证；

4.第四年：评价该系统的效果，对传统的物业税征收制度进行比较分析，得出结论，论文撰写和答辩。

六、参考文献

1.张雷、高艳华.建立中央定价的房地产税征收模式研究[N].2012(08)11．

2.胡鹏.物业税的考察分析[J].财经论坛，2008(05)：68-71．

3.鲍志强.物业税评估程序设计研究[J].税收研究，2006(06)：82-85．

4.陈朝晖、吴琴琴.物业税征收制度研究[J].中国税务，2009(11)：1-2．

5.杜晓斐.中国物业税制度的现实问题与改革探讨[J].华南师范大学学报，2009(01)：109-111．