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房屋修缮工程计价定额汇报人：AA2024-01-17

CONTENTS房屋修缮工程概述房屋修缮工程费用构成房屋修缮工程计价方法房屋修缮工程计价定额应用房屋修缮工程计价实例分析房屋修缮工程计价定额管理与发展趋势

房屋修缮工程概述01

定义与分类房屋修缮工程定义对损坏或老化的房屋结构、设施进行修复、更换或加固，以恢复或提高其使用功能和安全性的工程。分类根据修缮对象和性质的不同，可分为古建筑修缮、近现代建筑修缮、普通房屋修缮等。

具有技术性强、涉及面广、历史文化遗产保护要求高等特点。确保修缮后的房屋符合安全、卫生、环保等标准，保持或恢复其历史风貌和特色。工程特点及要求工程要求工程特点

控制工程造价通过合理的计价定额，可以准确估算工程成本，有效控制工程造价，避免浪费和资金不足等问题。规范市场秩序统一的计价定额可以规范市场秩序，防止恶意竞争和低价中标等不正当竞争行为。提高工程质量合理的计价定额可以确保施工单位获得足够的利润，从而有更多的资金投入到工程质量上，提高工程质量水平。计价定额的重要性

房屋修缮工程费用构成02

直接从事房屋修缮工程的工人（包括现场内运输等辅助工人）和附属辅助生产工人的基本工资、附加工资和工资性津贴。人工费施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用以及周转材料的摊销及租赁费用。材料费施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费等。机械使用费直接费用

规费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等。企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费等。间接费用

利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。利润与税金

房屋修缮工程计价方法03

定额计价法是一种根据预先设定的修缮工程定额来计算工程造价的方法。具有统一性和规范性，便于管理和监督。灵活性较差，难以适应复杂多变的修缮工程需求。适用于标准化程度较高的修缮工程。定义优点缺点应用范围定额计价法

清单计价法是一种根据修缮工程清单所列细目及其单价来计算工程造价的方法。灵活性较高，能够反映修缮工程的实际成本。对清单编制人员的专业水平要求较高，且容易出现漏项或重复计项的情况。适用于复杂多变的修缮工程。定义优点缺点应用范围清单计价法

综合单价法是一种将修缮工程的直接费、间接费、利润和税金等综合计算后形成综合单价的方法。定义优点缺点应用范围能够全面反映修缮工程的各项费用，便于业主对工程造价的控制和管理。计算过程相对复杂，需要较高的专业水平。适用于对工程造价控制要求较高的修缮工程。综合单价法

房屋修缮工程计价定额应用04

通过专业书籍、电子数据库或在线平台，查找与修缮工程相关的定额项目。根据修缮工程的性质、规模、结构类型等因素，选择合适的定额项目进行套用。确保所选定额项目与修缮工程实际情况相符，避免误用或漏用。查询方法套用原则注意事项定额查询与套用

计算依据按照修缮工程设计图纸、施工方案及现场实际情况，确定工程量计算依据。计算方法采用规定的计量单位和方法，对修缮工程各部位、各分项工程的工程量进行计算。注意事项确保工程量计算的准确性，遵循相关计算规则和标准，避免漏算或重复计算。工程量计算规则030201

换算方法针对修缮工程中涉及的特殊材料、工艺等，按照规定的换算方法进行费用换算。注意事项确保费用调整的合理性和准确性，遵循相关政策和市场规则，避免费用过高或过低。调整原则根据修缮工程所在地的市场价格波动、政策调整等因素，对定额费用进行适时调整。费用调整与换算

房屋修缮工程计价实例分析05

选取一幢具有代表性的老旧住宅楼作为案例，该楼存在多处损坏和老化问题。包括屋顶渗漏、外墙开裂、门窗破损、电路老化等。恢复房屋结构安全，提升居住舒适度，符合现行建筑规范。案例选择损坏情况修缮目标案例背景介绍

详细列出各项修缮工程的工程量，如屋顶防水面积、外墙修补面积、门窗更换数量等。根据房屋修缮工程计价定额，查找相应子目，确定各项工程的综合单价。将各项工程的工程量与综合单价相乘，得出各项工程的合价，再将所有工程合价汇总，得出总造价。工程量清单编制定额套用计价计算计价过程演示

造价构成分析对总造价进行分解，分析各分项工程在总造价中的占比，找出造价较高的部分。影响因素探讨探讨影响房屋修缮工程造价的主要因素，如材料价格、人工费用、设计标准等。造价控制建议提出针对性的造价控制建议，如选用性价比高的材料、提高施工效率、优化设计方案等。结果分析与讨论

房屋修缮工程计价定额管理与发展趋势06

房屋修缮工程计价定额管理制度是规范市场秩序、保障消费者权益的重要措施，包括定额制