2012物业管理实务一形考册答案 .pdf

K2MG-EHSWI++04-001环境、健康安全、企业社会责任目标指标

《物业管理实务I》形考作业答案

作业1

一、名词解释

1．物业指正在使用或可投入使用的各类建筑物及附属设施、设备、相关场地等。

2．物业管理指物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同的约定对物业进行维修、养护，

维护小区的公共秩序和卫生，满足业主需求的活动。

3．建筑物区分所有权多个业主共同拥有一栋区分所有权建筑物时，各个业主对建筑物专有部分享

有的专有所有权。

4．管理规约全体业主就物业的管理、使用及所有关系以书面形式所作的自治规则。

二、填空题

1．从物业管理角度，物业的内容主要包括物业公共服务、特色服务、中介服务等三方面。

2．物业的自然属性包括二元性、不可移动性、长期性、多样性。

3．前期物业管理阶段包括了接管验收、用户入住、产权备案和业主委员会等。

4．物业服务企业按业务性质划分，可分为委托服务型、租贷经营型、委托代理型等类型。

5．对一些专项管理和服务，物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘专业公司

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负责。但不得将整体管理转让给其他人或单位，不得将专项业务承包给个人。

6．物业管理委托合同终止时，必须向业委会移交租用房屋，管理档案和财务资料、公共物，包括管理

费、公共收入积累形成的资产。同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。

7．建筑物区分所有建筑物的管理，主要包括复合性、专有所有权的主导性、一体化、登记公示性、主

体身份多重性等特征。

8．现代区分所有建筑物的管理，主要包括物的管理和人的管理两大部分。

9．管理团体的模式，可以归纳为非法人的团体、法人团体、管理团体法人、判断实务上法人资格等四

种模式。

三、选择题

1．物业使用权是在推心行所有权的两权分离制度后形成一种子（C）

A．物权B．使用权

C．经营管理权D．房物承租权

2．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（D）

A．城市新建住宅小区管理方法

B．住宅专项维修资金管理方法

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C．城市住宅小区竣工综合验收管理办法

D．物业管理条例

3．物业管理的基本业务是（A）。

A．公共服务B．专项服务

C．社会福利类服务D．特约服务

4．（C）一旦完成，即由开发建设单位向物业服务企业办理物业的交接手续，标志着前期物业管理的

启动。

A．竣工验收B．综合验收

C．承接查验D．选聘物业服务企业

5．委托服务型服务企业大多数从事（B）的物业管理服务。

A．写字楼B．住宅小区

C．商业物业D．工业厂房

6．委托代理型物业服务企业只能收取（D）。

A．管理服务费B．利润

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C．代管基金D．管理员薪酬及服务代理薪金

7．加强物业服务企业资质管理的作用之一是（C）

A．限制实力不足的物业服务企业进入物业管理市场

B．有利物政府掌握物业服务企业的