物业管理员高级实操技能复习题库及答案2024 .pdfVIP

物业管理员高级实操技能复习题库

一、案列分析题

1、案例分析题第一大题

投标邀请函

昆明白云物业管理有限公司：

由我司开发建设的昆明蓝天小区将于下月竣工，为对蓝天小区实施优质物业管理服务，我司特

邀贵司前来参加蓝天小区的物业管理投标，其有关事项如下：

一、招标项目：蓝天小区整体物业管理二、招标事项的时间规定

（一）报名及购买抬标文件时间：2003年4月1日上午9时至下午5时

（二）报名截止时间：2003年4月25日上午9时

(三)开标时间：2003年4月26日上午9时

三、招标事项的地点规定

（一）发售招标文件地点：蓝天小区售楼中心

(二)收取投标文件地点：昆明贵鑫房地产开发有限公司办公室

(三)开标地点：昆明贵鑫房地产开发有限公司四楼会议室

四、报名时，投标人须交纳伍千元（人民币）作为投标保证金。投标保证金的管理事项，详见

投标人须知

五、投标答疑的时间、地点

答疑时间：2003年4月5日上午10时

答疑地点：蓝天小区售楼中心

六、我司将按本邀请函规定时间、地点开标。届时，请贵司代表人准时出席开标会议

招标人：昆明贵鑫房地产开发有限

地址：昆明黄河中路136号

电话：0871-*******传真：08716612438

邮编：650239联系人：陈晓春

昆明贵鑫房地产开发有限公司

二〇〇三年三月十九日

问题1：根据上述“投标邀请函”编写“投标函”

投标函

昆明贵鑫房地产开发有限公司：

贵司的“招标邀请函”我司已收悉。现正式复函贵司，我司将委托代表人参加贵司组织的招

标活动。现将有关事项回复如下：

一、我司向贵司提供的投标文件有：

（一）投标函

（二）投标报价表

（三）全套资格证明文件

（四）物业管理方案

二、我司已明白贵司招标文件的要求，并重申如下几点：

（一）我司愿以总介贰拾万元（20万元）投标报价来投标承包上述服务项目

（二）我司同意按贵司的要求，提供物业管理方案

（三）我司如中标，将保证履行招标文件中全部责任和义务，在中标通知书规定的时间内签订

《前期物业服务合同》

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2、案例分析题第二大题

某物业项目总建筑面积达40余万平方米，属于多层、中高层住宅物业。项目分三期建设，是当地

最大的住宅建设项目和该市的重点工程，倍受当地居民和政府关注。

问题：1、该项目是否有早期介入的必要性？

2、早期介入对楼盘开发建设有哪些好处？

答：1、该项目有早期介入的必要性，理由是：（1）该项目建筑面积大，建设周期长，

又属于住宅建设项目，物业类型多样。因此在整个开发建设过程中，容易出现建设、管理、使用三

个方面不匹配的问题。（2）如果对这个项目实施早期介入，就可以将物业公司长期积累的

管理经验及物业使用体会用于规划设计，从源头开始实现建、管、用的配合。同时又在建设施工和

销售阶段，对实现建、管、用的匹配进行配合，这样可以较好的消防或减少不利于管理和使用的因

素，使物业投入使用后，管理工作可以顺利开展，业主的利益也能够得到必要的保障。

2、早期介入可以为楼盘建设带来以下好处：（1）有利于建设项目优化设计

（2）有利于提高工程质量（3）有利于了解物业情况

（4）可为前期管理作充分准备（5）有助于提高建设单位的开发效益

3、案例分析题第三大题

某小区由白云物业公司进行管理。业委会成立后，白云物业公司与业委会签订了为期二年的物

业服务合同。一年后，小区业主认为业委会不能代表他们的利益，又选举成立了新一届业委会。

第一届业委会通过招标，选择了蓝天物业公司。提前解除了与白云物业公司的服务合同，并采

取聚众逼迫的方式，迫使白云物业公司撤离了小区。

问题：1、物业公司与业主委员会签订的合同是属于什么性质的合同？

2、新一届业委会是否有权解除上届业委会所签订的尚未到期的合同？