从土地供给制度角度探析房地产垄断经营的综述报告.docxVIP

从土地供给制度角度探析房地产垄断经营的综述报告

一、引言

我国的房地产市场多年来一直受到垄断经营的现象的困扰，这不仅给消费者带来了不便和负担，也妨碍了市场的有效运转。在许多案例中，房地产企业利用其垄断地位不断抬高房价，削减土地供应，从而牟取高额利润。本文将从土地供给制度的角度出发，探析造成房地产垄断经营现象的原因和对策。

二、土地供给制度

1、背景

我国土地供给制度是指国家在土地利用过程中制定的各种规定和政策，旨在保障土地资源的合理利用和公平分配。然而，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐成为压力之一。

2、土地供给制度的重要性

土地供给制度不仅关系到城市的规划与建设，还涉及到生产力的分配和社会公平的保障。因此，一个合理而有效的土地供给制度对于保障市场活力、促进经济发展、维护社会稳定都具有重要意义。

3、土地供给制度的现状

我国现行土地供应政策的基本特点是：“首付在地、土地出让、竞价优先”等规定。这种制度实行了二三十年，有一定积累和优势，但也存在许多问题，例如，地方政府往往把土地经营收入作为财政收入的主要来源，过度依赖土地出让收益，出让过程缺乏透明度，价格也存在较大的炒作空间。

三、房地产垄断经营的原因

1、区域性垄断与固定资产投资

房地产业一般在主城区形成区域性垄断，投资回报周期较长，固定资产较高，经营风险较大。因此，房地产企业普遍采取增加土地储备、推高房价、控制市场等方式实现盈利。

2、土地供应不足与市场需求

土地供应对房地产投资产生重要影响。在城市化进程中，土地供应面积不足、供应密度不足等问题导致供求关系失衡，房地产垄断经营得以得逞。

3、制度缺陷与监管不力

我国的土地供给制度存在缺陷，导致了房地产市场监管力度不够。政府不能有效地监管房地产企业行为，这让企业有机可乘，利用垄断情况扭曲市场竞争。

四、对策

1、加大土地供应

要缓解土地供应短缺的问题，政府应该加大土地供给，增加土地供应面积，优化土地供给结构，及时增加土地批次和规模，促进土地市场健康发展。

2、完善土地供给制度

政府应该针对土地供应制度中的短板，完善土地供应制度，加强出让程序的透明度和公正性。推动出让价格和市场价格的统一，减少政府收益对土地价格的扭曲。增加土地回购机制，压缩房地产企业的土地储备，加强土地监管，重拳打击垄断行为。

3、加大市场监管力度

加强房地产市场的监管力度，严格落实行业规范和标准。监管部门应该加强对房地产企业的监管，严格打击垄断行为，加强市场竞争，维护市场公平和消费者利益。

五、结论

当前，我国房地产市场垄断经营现象仍然比较严重。治理房地产市场需要加强土地供给制度建设，完善土地供给制度，并且加强市场监管力度，增强市场竞争，压制房价泡沫，促进房地产市场健康和可持续发展。