南昌某项目全程策划总体方案.docx

南昌某项目全程策划总体方案

第一部分：市场部分

第一章本项目地块条件分析

第一节这是一个好的项目

一、项目地块

本项目占地面积347333平米(521亩),扣除沿湖景观用地后，建筑用地面积219144

平米(329亩)。项目西邻昌东高校园区(与“江西师范大学仅学院路一路相隔，东临瑶湖，南临昌峡公路。东西跨度平均321.6米，包含退让瑶湖75—100米范围，南北长约1080.5米，呈东西窄，南北长的条状格局。这种条状形地块私密性强，好规划，建筑好布局，容易开发个性化产品。

二、区位

项目位于南昌市东部瑶湖风景区与高校区结合部，独享两种资源：高校区的人文教育资源与瑶湖天然湖泊资源，前者是教育产业的功能布局，而后者是瑶湖环湖产业，而腹地则是南昌高新区、工业园区，是未来南昌产、学、研、居住、休闲、度假等阳光产业开发的功能区，随着各项配套工程的实施，离八一广场仅10公里的瑶湖板块可谓紫气东来，正慢慢吹进大南昌。一个以生态、游憩、文化为主体的标志性形象地区可望形成。三、交通条件

本案处于瑶湖大桥之侧，紫阳大道已建成通车，地段在交通上的便利性日益明显。宽达60米的紫阳大道关于南昌市整体交通的东部辐射是处于“咽喉”的关节，是勾通赣东北的交通主动脉，连接长三角的江西第一路，而昌东大道与乐温高速构建的城市外环线更是完全打开了南昌东大门。此外，建设中的京福高速也横穿瑶湖而过。从进展趋势看，本案所