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小区业主委员会2024年度工作计划

为了提升阳光小区（以下简称“小区”）广大业主对物业服务的

满意度，建立小区内良好公共秩序，维护全体业主的合法权益和共同

利益,依法履行业委会的法定职能与职责，小区第二届业主委员会（以

下简称“业委会”）根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》、

住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《昆明市物业

管理条例》，以及《小区业主大会议事规则》等相关法律法规和自治

文件的规定，结合本小区实际情况，拟于2024年度开展并推进如下

业委会的工作。

一、业委会的法定职责

根据小区议事规则第五十七条的规定，业主委员会执行业主大会

的决定，依法履行下列职责

（一）召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主

委员会履职情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合

同；

（三）拟订《业主大会议事规则》和《管理规约》的修改方案提交

业主大会会议决议；

（四）拟订或者授权物业服务企业拟订建筑物及其附属设施维修

资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；监督住宅专项维修资

金的使用；

（五）制定共有部分、共有收益使用与管理办法；制定管理规约

有关实施细则以及物业管理区域内公共管理规章制度；

（六）决定利用物业共有部分停放机动车辆、非机动车辆的车位

设置、管理、收费等事项;当物业管理区域内车辆停放位严重不足时，

拟定有关解决方案或措施；

（七）建立定期接待制度，听取业主、物业使用人对物业管理和

业主委员会日常工作的意见和建议，接受业主、物业使用人的咨询、

投诉和监督；

（八）督促业主及时足额支付物业服务费用，监督物业服务人履

行物业服务合同；监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管

理规约的行为进行制止；

（九）制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、

财务报表等有关文件；

（十）定期向业主通报工作情况，公示业主委员会委员支付物业

服务费用、停车费情况；

（十一）每年公布业主共有部分经营与收益、专项维修资金使用、

经费开支等信息；

（十二）协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十三）在物业管理区域内配合有关部门开展监督管理工作；

（十四）对业主、物业使用人违反国家和本市相关规定、违反管

理规约、业主大会议事规则的行为，或者对前期物业服务企业、物业

服务企业违反《前期物业服务合同》、《物业服务合同》或有关法律、

行政法规、规章、行业规范、国家或者地方政策，损害业主公共利益

或合法权益的行为，可以通过包括但不限于向有关行政主管部门报告、

提起诉讼等方式，要求损害或违约行为实施者依法承担相应法律责任;

（十五）业主大会赋予的其他职责。

二、业委会2024年度具体工作计划

根据上述规定，并结合2022-2023年小区物业及业委会工作开展

的实际情况，业委会2024年度将继续推进以下具体工作

（一）代表业主与阳光物业续签2024年度物业服务合同，督促阳

光物业依法依物业服务合同约定提供优质物业服务。

1.督促物业定期更新小区重大历史问题遗留清单，及时汇报处理

进度，如小区监控覆盖情况、小区水景桥破损修复及日常维修情况、

小区消防系统消防灭火器增减情况、高层电梯日常维保及使用寿命预

估情况、小区排污管维修改造进度情况及小区水泵房维修养护情况等。

2.督促物业加强对小区共用部位和共用设施设备日常运行、维护

维修与管理，如小区公区灯光照明情况、小广场娱乐设施设备的日常

养护情况、小区路面坑坑洼洼修复情况等。

3.督促物业加强在小区安保、门卫、消防、车辆、违建、公共秩

序的管理与维护，如停车场、临停车位、现场管理、巡逻等。

4.督促物业加强小区卫生的清扫，如小区主干道、楼梯间、水景

区域等位置的清扫。

5.督促并协助物业完成小区非机动车信息调研工作，跟进物业持

相关文件前往金家河派出所进行备案o

6.督促物业加强对会所周边绿地和小花园的管理，加强会所噪音、

排污、消防等方面的管理，禁止任何侵占小区绿地、噪音扰民等不当

行为的发生。

7.督促物业，持续对接小区雨污分流工程开展的推进，咨